г. Химки ул. Панфилова д.1
Москва, Волоколамское шоссе, д.1, стр.1.
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оценка незавершенного строительства

Недвижимость активно участвует в имущественном обороте: продается, покупается, сдается в аренду, наследуется и т. д. Но иногда объекты так и не вводятся в эксплуатацию, оставаясь на стадии строительства. Причиной может стать изначально неудачный проект, финансовые проблемы застройщика и иные форс-мажорные обстоятельства. В любом случае с незавершенным строительством потребуется что-то делать, чтобы минимизировать убытки и возместить хотя бы часть вложенных средств. Решение вопроса о дальнейшем использовании такого объекта будет во многом зависеть от степени его завершенности, а также от возможности изменить назначение строения. Какой бы вариант будущего использования объекта ни был избран, потребуется произвести оценку незавершенного строительства.

Установление рыночной цены позволит:

  • использовать объект в различных бизнес-целях;
  • определить рентабельность проекта с учетом фактического состояния недостроенных конструкций, затраченных средств и т. п.;
  • привлечь заемные средства под залог недвижимости (кредит);
  • рассчитать перспективы перепрофилирования проекта;
  • продать (купить) объект;
  • принять решение о сносе недостроя;
  • решить имущественный спор;
  • вступить в наследство.

При продаже объекта незавершенного строительства оценка потребуется как продавцу, так и покупателю. Владельцу объекта нужно оценить размер произведенных вложений и возместить убытки. Покупателю также следует понимать, в каком состоянии он приобретает имущество и сколько средств потребуется дополнительное вложить в данный проект (оформить документы, подключить коммуникации, произвести реконструкцию и пр.).

Проведение оценки объектов незавершенного строительства – одно из направлений работы Центра «Регион». Профессиональную оценочную экспертизу в нашей компании проводят опытные оценщики с высоким уровнем компетенции. После проведения независимой экспертизы реальная цена строения будет отражена в отчете об оценке.

Механизм оценки незавершенного строительства

Определение рыночной цены имущества требует дифференцированного подхода. Классификация незавершенных объектов может производиться по различным критериям, например, в зависимости от степени готовности или причин заморозки строительства. Большое значение имеют цели будущего использования недвижимости, предполагаемая степень доходности. Не менее важным фактором для оценки выступает наличие необходимой документации на объект: действующее разрешение на строительство, проектная и рабочая документация, категория и вид разрешенного использования земельного участка, возможность подключения коммуникаций (газо- и водоснабжение, канализация и др.). Если срок действия разрешительной документации истек, то при оценке будут учтены расходы на ее повторное получение.

Порядок работ по оказанию услуги:

  • оформление заказа;
  • определение целей оценки и анализ представленной документации;
  • установление причин прекращения строительства и возможных перспектив дальнейшего использования объекта;
  • определение технических параметров строения (размеров, степени завершенности элементов конструкций, степени износа конструктивных систем и т. п.);
  • расчет стоимости ремонта (при необходимости);
  • предложение варианта максимально эффективного использования объекта (демонтаж, перепрофилирование, завершение строительства в рамках технических параметров первоначального проекта и др.);
  • выбор рациональных методов оценки;
  • выполнение оценочных расчетов и обоснование результатов оценки;
  • оформление акта установленного образца.

Цена и сроки выполнения работ

Акт оценки, выполненный специалистами «Центра «Регион», – это документ, имеющий юридическую силу. При предоставлении полного комплекта документации, необходимой для оценки, мы подготовим подробный отчет о стоимости недостроя и вариантах его использования в течение нескольких дней (1-4 рабочих дня).

Список необходимых документов:

  • строительно-разрешительная документация (проект, разрешение на строительство);
  • правоустанавливающие документы на зарегистрированный объект и земельный участок;
  • справка о балансовой стоимости имущества;
  • справка о строительной готовности объекта с детализацией по блокам и основным конструктивным элементам (стандартная форма).

Стоимость услуг по экспертной оценке незавершенного строительства составляет от 8 тысяч рублей. Комплексные работы могут включать как консультирование и проведение непосредственных оценочных мероприятий, так и оказание иных сопутствующих услуг.