Rfhnbyrf

Обратная связь

22.05.2018 - Дополнительных поблажек по применению ККТ не будет

На своем официальном сайте Минфин опубликовал позицию ведомства относительно освобождения предпринимателей…

читать полностью

20.05.2018 - ИП пенсионеры не освобождаются от страховых взносов

Об этом еще раз напомнил Минфин. Подробные разъяснения на эту тему были даны федеральным ведомством…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оформление перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой

Традиционно квартиры на первых этажах жилых домов считаются не слишком престижными и небезопасными с точки зрения риска несанкционированного проникновения. Владельцы такого жилья с выгодой для себя оформляют перевод жилого помещения в нежилое, а затем сдают его в аренду под магазины, офисы и другие коммерческие объекты, а то и продают по высокой цене.

Перевод жилых помещений (квартир) в нежилые

Перевод из жилого в нежилое помещение в наше время немного упростился, но нюансы и сложности существуют по-прежнему. Закон устанавливает ряд запретов на эту процедуру в ряде следующих ситуаций:

  • Помещение представляет собой часть целостного жилого объекта, в котором постоянно проживают люди. Проще говоря, нельзя перевести комнату в квартире в нежилой фонд.
  • Не имеется отдельного доступа в оформляемое помещение, и нет технической возможности его оборудовать.
  • Переводимый объект имеет обременение (залог, арест, ипотека, аренда).
  • Квартиры на первых этажах в жилых домах можно переоформить в нежилой фонд, а на более высоких этажах – при условии, что над ними также располагаются нежилые помещения.

Вопрос обустройства отдельного входа должен решаться общим собранием собственников дома. Решение о передаче части общей недвижимости в пользование – документ, необходимый для оформления перевода.

Перевод жилых зданий в нежилой фонд

Можно также переоформить жилое здание в нежилое. При этом дом не должен числиться в списках аварийных и предназначенных к сносу, капитальному ремонту и реконструкции. В остальном действуют те же требования, что и при переводе жилых помещений.

Порядок перевода жилого в нежилое зданий и помещений включает несколько этапов: сбор пакета документов и подача их вместе с заявлением в Межведомственную комиссию Департамента жилищной политики Москвы. Получение разрешения занимает несколько месяцев. Кроме того, нужно получить согласование в следующих организациях:

  • Роспотребнадзор;
  • ГлавАПУ:
  • ГУ МЧС;
  • Мосгоргеотрест;
  • организация – проектировщик дома (если переводится жилой дом);
  • Дирекция Единого Заказчика;
  • Управление инженерной службы;
  • Мосжилинспекция.

Чтобы перевести помещение жилое в нежилое, документы потребуются следующие:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства переводимого помещения.

Могут потребоваться и другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости.

Чтобы грамотно и в разумные сроки перевести из жилого в нежилое помещение или здание и получать с него коммерческую выгоду, разумнее обратиться к посредникам, которые имеют практический опыт взаимодействия с участвующими в согласовании.

За разумную стоимость помещение жилое в нежилое будет переоформлено достаточно быстро, и в этом случае вероятность отказа сводится к нулю. Вложенные средства окупятся в приемлемые сроки, так как переведенный объект будет приносить существенный доход.

Наши услуги по переоформлению помещений

Рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион». Мы переводим жилое помещение в нежилое без лишних хлопот для заказчика и с гарантией положительного результата.

Наши компетентные сотрудники оформят помещение жилое в нежилое в Москве для физических и юридических лиц.

Мы предлагаем оформить помещение жилое в нежилое, цена услуг нашего центра вполне приемлема.

Оформление жилого в нежилое помещение с нашей помощью пройдет быстрее – это выгодно заказчикам с позиции скорейшего получения доходов от нежилой недвижимости.

Стоимость

От 150000 рублей

Сроки

От 2,5 месяцев

Список необходимых документов

  • действующий поэтажный план БТИ +копия,
  • экспликация квартиры (помещения) после перепланировки,
  • Св-во о собственности (или договор купли-продажи) +заверенная у нотариуса копия,
  • выписка из домовой книги (в паспортном столе),
  • финансово-лицевой счет (бухгалтерия ЖЭКа, ТСЖ),
  • техническое заключение о состоянии дома,
  • проект перепланировки,
  • согласование с балансодержателем (ЖЭК, ТСЖ и т.п.),
  • согласование с газовой инспекцией (если планируются работы, связанные с газовым оборудованием),
  • согласие других собственников квартиры.

Результат выполнения услуги

Если вам требуется поддержка и сопровождение профессионала , Центр «Регион» поможет получить нужные бумаги и посодействовать вам в перепланировке по проекту.

Спец. предложение

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Частозадаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.