Традиционно квартиры на первых этажах жилых домов считаются не слишком престижными и небезопасными с точки зрения риска несанкционированного проникновения. Владельцы такого жилья с выгодой для себя оформляют перевод жилого помещения в нежилое, а затем сдают его в аренду под магазины, офисы и другие коммерческие объекты, а то и продают по высокой цене.
Перевод жилых помещений (квартир) в нежилые
Перевод из жилого в нежилое помещение в наше время немного упростился, но нюансы и сложности существуют по-прежнему. Закон устанавливает ряд запретов на эту процедуру в ряде следующих ситуаций:
- Помещение представляет собой часть целостного жилого объекта, в котором постоянно проживают люди. Проще говоря, нельзя перевести комнату в квартире в нежилой фонд.
- Не имеется отдельного доступа в оформляемое помещение, и нет технической возможности его оборудовать.
- Переводимый объект имеет обременение (залог, арест, ипотека, аренда).
- Квартиры на первых этажах в жилых домах можно переоформить в нежилой фонд, а на более высоких этажах – при условии, что над ними также располагаются нежилые помещения.
Вопрос обустройства отдельного входа должен решаться общим собранием собственников дома. Решение о передаче части общей недвижимости в пользование – документ, необходимый для оформления перевода.
Перевод жилых зданий в нежилой фонд
Можно также переоформить жилое здание в нежилое. При этом дом не должен числиться в списках аварийных и предназначенных к сносу, капитальному ремонту и реконструкции. В остальном действуют те же требования, что и при переводе жилых помещений.
Порядок перевода жилого в нежилое зданий и помещений включает несколько этапов: сбор пакета документов и подача их вместе с заявлением в Межведомственную комиссию Департамента жилищной политики Москвы. Получение разрешения занимает несколько месяцев. Кроме того, нужно получить согласование в следующих организациях:
- Роспотребнадзор;
- ГлавАПУ:
- ГУ МЧС;
- Мосгоргеотрест;
- организация – проектировщик дома (если переводится жилой дом);
- Дирекция Единого Заказчика;
- Управление инженерной службы;
- Мосжилинспекция.
Чтобы перевести помещение жилое в нежилое, документы потребуются следующие:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- техпаспорт;
- поэтажный план дома;
- проект переустройства переводимого помещения.
Могут потребоваться и другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости.
Чтобы грамотно и в разумные сроки перевести из жилого в нежилое помещение или здание и получать с него коммерческую выгоду, разумнее обратиться к посредникам, которые имеют практический опыт взаимодействия с участвующими в согласовании.
За разумную стоимость помещение жилое в нежилое будет переоформлено достаточно быстро, и в этом случае вероятность отказа сводится к нулю. Вложенные средства окупятся в приемлемые сроки, так как переведенный объект будет приносить существенный доход.
Наши услуги по переоформлению помещений
Рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион». Мы переводим жилое помещение в нежилое без лишних хлопот для заказчика и с гарантией положительного результата.
Наши компетентные сотрудники оформят помещение жилое в нежилое в Москве для физических и юридических лиц.
Мы предлагаем оформить помещение жилое в нежилое, цена услуг нашего центра вполне приемлема.
Оформление жилого в нежилое помещение с нашей помощью пройдет быстрее – это выгодно заказчикам с позиции скорейшего получения доходов от нежилой недвижимости.
Стоимость |
От 150000 рублей |
Сроки |
От 2,5 месяцев |
Список необходимых документов |
|
Результат выполнения услуги |
Если вам требуется поддержка и сопровождение профессионала , Центр «Регион» поможет получить нужные бумаги и посодействовать вам в перепланировке по проекту. |
Спец. предложение |
При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно! |
С услугой часто заказывают |
|
Частозадаваемые вопросы |
Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос. |