При аренде недвижимости необходима индивидуализация договора

Арбитражный суд г.Москва вынес решение, по которому признаком правомочного договора аренды является указание всех данных арендодателя (арендатора) и предмета аренды.

Суд рассмотрел предоставленный заявителем предварительный договор об аренде помещений и выявил, что в приложениях отсутствуют данные, устанавливающие имущество, предусмотренное для передачи.

В стандартном договоре не указывалось, в каком пункте находится имущество, где именно расположен земельный участок и какая часть недвижимости передаётся в аренду.

Арбитражный суд постановил, что в договорах о недвижимом имуществе, которое передаётся другому юрлицу в аренду, необходимо указывать подробные данные. В противном случае договор считается несогласованным и незаключённым.

ООО-арендатор, направившее иск о незаконности предварительного договора в арбитражный суд, сумело доказать необоснованное обогащение арендодателя на 1,4 млн рублей и вернуть указанную сумму по решению суда.