Договор аренды земельного участка, заключенный сроком более чем на 1 год, по закону подлежит обязательной государственной регистрации. Право временного владения, пользования, распоряжения землей, ведения на ней хозяйственной деятельности наступает со дня регистрации. Следует знать, что участки, не поставленные на кадастровый учет и не имеющие кадастрового номера, не могут служить объектом аренды – Росреестр откажет в регистрации.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды участка земли:
- заявление на регистрацию;
- договор аренды в простой письменной форме, подписанный сторонами;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- удостоверения личности сторон – физических лиц;
- учредительные документы сторон – юридических лиц;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
- доверенности на представителей, если они действуют от имени участников сделки.
Этот перечень является базовым и может быть изменен, дополнен в зависимости от местонахождения земельного участка, категории земель, сложности сделки, целевого назначения участка и других обстоятельств.
В особую категорию выделены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Они заключаются после проведения торгов. Требования к их оформлению крайне строги.
Только профессиональный юрист может дать верную оценку грамотному содержанию договора,правильности и полноте комплекта документов, необходимых для регистрации. Случаи отказов Росреестране так уж редки, и причина их может быть не только в неточностях договора, неполноте пакета документов, но и в том, что конкретный участок земли не может являться объектом аренды.
Отказ в регистрации означает прохождение всех инстанций заново, потерю времени и денег, во многих случаях – упущенную выгоду для обеих сторон.
Юридическая помощь при регистрации договора аренды земельных участков
Она необходима, чтобы соблюсти все требования закона и не упустить время. Специалисты подробно исследуют все аспекты сделки, ее законность и правильность оформления и после корректировки помогут в регистрации без отказа. Центр «Регион» предлагает услуги профессиональных юристов:
- правовой анализ сделки по аренде земли и документов к ней;
- сбор документов на регистрацию договора аренды земельного участка;
- подачу документов на регистрацию, получение их в установленные законом сроки и передачу заказчику.