Договор залога недвижимости
Договор залога – это соглашение, устанавливающее обязательства заемщика перед кредитором. Они обеспечиваются залогом, которым может служить любой тип недвижимости. Если заемщик не выполняет условий договора, залог переходит во владение кредитора. Типичный договор залога – ипотека, когда недвижимость до полной выплаты кредита остается в залоге у банка-кредитора.
Как всякая сделка с недвижимостью, договор залога подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если регистрация не сделана, договор залога считается недействительным, а сделка ничтожной.
Документы для регистрации договора залога недвижимости:
- заявление сторон;
- оригинал договора в трех экземплярах – для каждой стороны и для хранения в деле Росреестра;
- договор о предоставлении кредита, под который передается залог;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- справки БТИ (если залог – квартира) или кадастровый паспорт (если залогом является земельный участок);
- квитанция об оплате госпошлины.
Договор ренты недвижимости
Этот тип договора предполагает, что по соглашению между сторонами недвижимость передается получателем ренты плательщику, который обязуется производить регулярные платежи в пользу собственника – рентополучателя.
Особенность такого договора в том, что возникает обременение на недвижимость, а также залог – недвижимость как обеспечение рентных обязательств.
Договор приобретает юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются:
- сам договор ренты;
- право собственности плательщика ренты;
- залог в пользу рентополучателя;
- обременение прав плательщика на недвижимость.
Базовый перечень документов для регистрации:
- заявление сторон или их представителей (по нотариальной доверенности);
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор ренты в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие документы рентополучателя на недвижимость;
- документы БТИ на квартиру или кадастровый паспорт земельного участка.
Может также понадобиться согласие супруга на отчуждение имущества, при отчуждении доли – подтверждение права преимущественной покупки и другие.
Помощь юриста в регистрации договоров залога и ренты
Для того чтобы государственные органы не отказали в регистрации и сторонам не пришлось запускать всю процедуру заново, рекомендуем обратиться в Центр «Регион». Наши специалисты выполнят все мероприятия по регистрации договора залога и ренты недвижимости «под ключ», в том числе:
- проведут тщательный анализ полноты комплекта документов и соответствия их установленным требованиям;
- при необходимости подберут все нужные документы;
- подадут документы на регистрацию в территориальное управление Россреестра;
- получат их и передадут заказчику.