- Договор аренды или субаренды нежилого помещения может быть прекращен:
- по истечении срока его действия;
- по взаимному согласию сторон.
- Расторжение договора по обоюдному согласию сторон происходит без каких-либо особых условий и без предварительного уведомления. Расторжение договора в одностороннем порядке происходит:
- если условия договора аренды/субаренды предусматривают такую возможность; в этом случае арендодатель направляет второй стороне соответствующее уведомление не позже, чем за 2 месяца до даты расторжения;
- по судебному постановлению, если одна из сторон выполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом, а вторая обратилась в суд.
Оформление расторжения/прекращения договора
- Стороны составляют особое соглашение о расторжении договора, в котором предусматривается решение финансовых вопросов: выплаты неустойки арендодателем или возврата авансовых платежей и акт приема-передачи жилого помещения собственнику или арендатору (если это договор субаренды).
- Эти два документа являются основанием для регистрации расторжения договора или прекращения его по согласию сторон в территориальном управлении Росреестра. Она так же обязательна, как и регистрация самих договоров, если срок их действия составляет более 11 месяцев. Договор считается расторгнутым со дня регистрации в ЕГРП.
- Пакет документов для регистрации:
- правоустанавливающие документы собственника нежилого помещения;
- соглашение о расторжении договора аренды/субаренды в количестве, равном числу сторон (подлинники и нотариальные копии);
- передаточный акт, подтверждающий возврат недвижимости арендодателю (подлинник и нотариальная копия);
- документы, которые подтверждают своевременное уведомление арендатора/субарендатора о расторжении договора – почтовые квитанции, выписки из почтовых реестров (подлинники и копии);
- копия зарегистрированного договора аренды или субаренды;
- при необходимости – доверенность на право расторжения договора, если его подписывал представитель стороны;
- государственная пошлина в этом случае не уплачивается.
- Одновременно собственник подает в регистрирующий орган заявление о снятии с нежилого помещения обременения в виде аренды (если расторгается договор аренды).
Юридическая помощь при регистрации расторжения и прекращения договора аренды/субаренды нежилой недвижимости
- Центр «Регион» предлагает регистрацию расторжения договоров под ключ и получение пометки о снятии обременения на свидетельстве о собственности. Пакет услуг включает:
- сбор и подготовку полного комплекта документов для регистрации расторжения/прекращения договора;
- проверку всех документов на предмет соответствия закону;
- подачу документов на регистрацию, получение их в установленные законом сроки и передачу заказчику.
Специальное предложение
Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.