Большинство граждан пользуются жилой недвижимостью на правах собственника, арендатора или по договорам социального найма.
Основания для прекращения прав
Для прекращения права пользования жилыми помещениями закон устанавливает ряд оснований. В области жилья самое распространенное – это расторжение брака. Вопрос прекращения прав на жилье практически всегда решается очень болезненно, и в случае достижения добровольного соглашения люди обращаются в суд. Исковые заявления подают и те, кто продолжает проживать в квартире, и те, кому следует освободить ее.
Некоторые категории граждан не могут быть выселены в никуда – это матери с детьми, пенсионеры, инвалиды. В таких случаях суд решает вопрос гуманно: если квартира в собственности, ее владелец обязан подыскать социально незащищенным людям другое жилье. Если квартира в социальном найме, суд предоставляет значительный срок для самостоятельного решения жилищной проблемы, но принудительно выселить таких жильцов нельзя.
Прекращение прав на жилье может наступить также:
- по завещательному отказу – добровольному или по истечении срока, указанного в завещании;
- при систематическом нарушении прав остальных жильцов;
- при нанесении ущерба состоянию объекта недвижимости;
- при использовании квартиры не по назначению;
- при расторжении договора ренты с пожизненным содержанием.
Прекращение прав на аренду
Физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды на любой вид недвижимости, при соблюдении условия договора сохраняет право пользования на весь срок, указанный в договоре. Однако это право в ряде случаев может быть прекращено досрочно, если арендатор нарушает условия соглашения, не внося вовремя арендную плату, использует объект в непредусмотренных целях, наносит ущерб объекту. В суд обращаются недовольные арендаторы и арендодатели.
Помощь юриста в судебных процессах по прекращению прав пользования или аренды недвижимости
Каждая ситуация, вызвавшая подобный судебный спор, имеет свои особенности, и разобраться в ней сможет только профессионал, имеющий практику в этой области. Юристы Центра «Регион» предлагают квалифицированную помощь в разрешении конфликтов. В пакет услуг входят:
- правовой анализ ситуации прекращения прав на пользование или аренду объекта недвижимости;
- определение перспектив урегулирования конфликта и выработка стратегии защиты прав клиента в суде;
- участие в заседаниях суда на стороне клиента;
- получение положительного решения.