Rfhnbyrf

Обратная связь

22.07.2017 - 4-ФСС за полугодие: новая форма или старая?

Подача отчета 4-ФСС за первое полугодие этого года не обошлась без эксцессов. В июне соответствующим…

читать полностью

21.07.2017 - Второе чтение прошел законопроект о введении курортного сбора

Недавно во втором чтении был принят законопроект о курортном сборе. Велики шансы, что третье…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Регистрация прекращения/расторжения договоров аренды/субаренды нежилого помещения (снятие обременений)

Договор аренды или субаренды нежилого помещения может быть прекращен:
  • по истечении срока его действия;
  • по взаимному согласию сторон.
Расторжение договора по обоюдному согласию сторон происходит без каких-либо особых условий и без предварительного уведомления. Расторжение договора в одностороннем порядке происходит:
  • если условия договора аренды/субаренды предусматривают такую возможность; в этом случае арендодатель направляет второй стороне соответствующее уведомление не позже, чем за 2 месяца до даты расторжения;
  • по судебному постановлению, если одна из сторон выполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом, а вторая обратилась в суд.

Оформление расторжения/прекращения договора

Стороны составляют особое соглашение о расторжении договора, в котором предусматривается решение финансовых вопросов: выплаты неустойки арендодателем или возврата авансовых платежей и акт приема-передачи жилого помещения собственнику или арендатору (если это договор субаренды).
Эти два документа являются основанием для регистрации расторжения договора или прекращения его по согласию сторон в территориальном управлении Росреестра. Она так же обязательна, как и регистрация самих договоров, если срок их действия составляет более 11 месяцев. Договор считается расторгнутым со дня регистрации в ЕГРП.
Пакет документов для регистрации:
  • правоустанавливающие документы собственника нежилого помещения;
  • соглашение о расторжении договора аренды/субаренды в количестве, равном числу сторон (подлинники и нотариальные копии);
  • передаточный акт, подтверждающий возврат недвижимости арендодателю (подлинник и нотариальная копия);
  • документы, которые подтверждают своевременное уведомление арендатора/субарендатора о расторжении договора – почтовые квитанции, выписки из почтовых реестров (подлинники и копии);
  • копия зарегистрированного договора аренды или субаренды;
  • при необходимости – доверенность на право расторжения договора, если его подписывал представитель стороны;
  • государственная пошлина в этом случае не уплачивается.
Одновременно собственник подает в регистрирующий орган заявление о снятии с нежилого помещения обременения в виде аренды (если расторгается договор аренды).

Юридическая помощь при регистрации расторжения и прекращения договора аренды/субаренды нежилой недвижимости

Центр «Регион» предлагает регистрацию расторжения договоров под ключ и получение пометки о снятии обременения на свидетельстве о собственности. Пакет услуг включает:
  • сбор и подготовку полного комплекта документов для регистрации расторжения/прекращения договора;
  • проверку всех документов на предмет соответствия закону;
  • подачу документов на регистрацию, получение их в установленные законом сроки и передачу заказчику.