Rfhnbyrf

Обратная связь

20.11.2017 - Платите госпошлину через сайт ФНС, экономьте 30%

Налоговики на официальном сайте федерального ведомства сообщили о нововведении для регистрирующихся…

читать полностью

19.11.2017 - ФНС подготовила обзор нарушений при заполнении 6-НДФЛ

Налогоплательщики нередко совершают ошибки, заполняя отчетные формы. Не является исключением…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Регистрация договора субаренды нежилого помещения, заключенного более чем на 11 месяцев

Согласно Гражданскому кодексу, юридическое или физическое лицо, являющееся арендатором нежилого помещения, имеет право распоряжаться этой недвижимостью, в том числе сдавать ее в субаренду.

Нюансы субаренды

Договоры субаренды широко распространены и имеют ряд особенностей:
  • срок договора субаренды не должен превышать срока договора аренды;
  • арендатор, передающий субарендатору права владения и пользования недвижимостью, не может передавать их в большем объеме, чем имеет он сам по договору аренды;
  • согласно статье 618 Гражданского кодекса, если договор аренды прекращается досрочно, то прекращается и договор субаренды.
Договор субаренды, заключенный на срок более 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. На него распространяются те же правила, что и на договор аренды.
Основной пакет документов:
  • заявление о регистрации договора субаренды нежилого помещения;
  • зарегистрированный договор аренды (подлинник и заверенная копия);
  • договор субаренды (подлинник) в количестве экземпляров, равном числу участников сделки;
  • согласие собственника недвижимости, если оно не указано в договоре субаренды (подлинник и нотариальная копия);
  • доверенность на право подписания субаренды, если полномочия передаются стороной ее представителю;
  • кадастровый паспорт нежилой недвижимости с указанием размера ее площади.
Стороны – юридические лица – должны представить:
  • учредительные документы своей компании;
  • приказ о назначении руководителя или протокол об избрании исполнительного органа компании;
  • свидетельство о госрегистрации компании;
  • при необходимости – заверенную нотариусом доверенность на физическое лицо, если оно действует от имени юридического лица.
Стороны – физические лица – представляют дополнительно:
  • паспорта или другие удостоверения личности;
  • нотариально оформленное согласие супруга на сдачу в субаренду общей собственности или справку о том, что арендодатель не состоит в браке.
В комплект документов также входит квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Юридическая помощь при регистрации договора субаренды нежилой недвижимости

Центр «Регион» предлагает регистрацию договоров субаренды под ключ. Клиенты сэкономят немало времени, доверив эту процедуру нашим профессиональным юристам. Пакет услуг включает:
  • сбор и подготовку полного комплекта документов для регистрации договора;
  • проверку всех документов на предмет соответствия установленным нормам;
  • подачу документов на регистрацию, получение их в установленные законом сроки и передачу заказчику.