- Согласно Гражданскому кодексу, юридическое или физическое лицо, являющееся арендатором нежилого помещения, имеет право распоряжаться этой недвижимостью, в том числе сдавать ее в субаренду.
Нюансы субаренды
- Договоры субаренды широко распространены и имеют ряд особенностей:
- срок договора субаренды не должен превышать срока договора аренды;
- арендатор, передающий субарендатору права владения и пользования недвижимостью, не может передавать их в большем объеме, чем имеет он сам по договору аренды;
- согласно статье 618 Гражданского кодекса, если договор аренды прекращается досрочно, то прекращается и договор субаренды.
- Договор субаренды, заключенный на срок более 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. На него распространяются те же правила, что и на договор аренды.
- Основной пакет документов:
- заявление о регистрации договора субаренды нежилого помещения;
- зарегистрированный договор аренды (подлинник и заверенная копия);
- договор субаренды (подлинник) в количестве экземпляров, равном числу участников сделки;
- согласие собственника недвижимости, если оно не указано в договоре субаренды (подлинник и нотариальная копия);
- доверенность на право подписания субаренды, если полномочия передаются стороной ее представителю;
- кадастровый паспорт нежилой недвижимости с указанием размера ее площади.
- Стороны – юридические лица – должны представить:
- учредительные документы своей компании;
- приказ о назначении руководителя или протокол об избрании исполнительного органа компании;
- свидетельство о госрегистрации компании;
- при необходимости – заверенную нотариусом доверенность на физическое лицо, если оно действует от имени юридического лица.
- Стороны – физические лица – представляют дополнительно:
- паспорта или другие удостоверения личности;
- нотариально оформленное согласие супруга на сдачу в субаренду общей собственности или справку о том, что арендодатель не состоит в браке.
- В комплект документов также входит квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Юридическая помощь при регистрации договора субаренды нежилой недвижимости
- Центр «Регион» предлагает регистрацию договоров субаренды под ключ. Клиенты сэкономят немало времени, доверив эту процедуру нашим профессиональным юристам. Пакет услуг включает:
- сбор и подготовку полного комплекта документов для регистрации договора;
- проверку всех документов на предмет соответствия установленным нормам;
- подачу документов на регистрацию, получение их в установленные законом сроки и передачу заказчику.
Специальное предложение
Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.