- Дополнительные соглашения заключаются между арендатором/субарендатором и арендодателем в случае необходимости внесения изменений в условия владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Это могут быть:
- замена одной из сторон договора;
- изменения размера арендуемой недвижимости;
- изменения платы за аренду/субаренду;
- изменения сроков действия договора и некоторые другие.
- Регистрация дополнительного соглашения необходима только в том случае, если основной договор заключен на срок свыше 11 месяцев и документ вступает в силу со дня получения регистрации. Из этого правила есть исключения: можно не регистрировать соглашения к длительным договорам, если в основном договоре прописан порядок внесения изменений в реквизиты сторон, арендной платы в соответствии с уровнем инфляции и другие аналогичные моменты.
- Необходимость регистрации конкретного соглашения зачастую может определить только профессиональный юрист после проведения анализа документа.
- Основные документы для регистрации:
- заявление на регистрацию допсоглашения;
- дополнительное соглашение к договору аренды/субаренды; форма его составления должна соответствовать форме основного договора, а количество подлинных экземпляров равно числу сторон плюс еще один для помещения в дело Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц) или платежное поручение (для юридических лиц). Оплата производится заявителем.
- Юридические лица также представляют:
- уведомление Росреестра о том, что учредительные документы сторон ранее были сданы; если в них вносились изменения, надо представить документы о регистрации изменений в нотариально заверенных копиях;
- выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (желательно);
- документы, которые подтверждают полномочия руководителя юридического лица.
- Потребуются также удостоверения личности всех участников сделки и оригинал доверенности на представителя (если необходимо).
Юридическая помощь при регистрации дополнительных соглашений
- Как видно из вышеперечисленного, процедура требует времени и знания правил составления документов. Центр «Регион» предлагает регистрацию дополнительных соглашений к имущественным договорам под ключ, по доверенности и практически без участия заказчика. В наши услуги входят:
- правовой анализ имеющихся документов, при необходимости – их корректировка;
- сбор документов на регистрацию соглашения;
- подача документов на регистрацию, получение их в установленные законом сроки и передача заказчику.
Специальное предложение
Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.