Rfhnbyrf

Обратная связь

17.11.2017 - Федералы обозначили подходы к оценке налоговых выгод

ФНС сообщила о введении в практику при проведении налоговых проверок новой методологии оценки…

читать полностью

16.11.2017 - При приеме вторсырья разрешено использовать ПСН

Налоговики разъяснили порядок применения специальных режимов налогообложения индивидуальными…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Обмен недвижимости

Договор мены не столь распространен, как договор купли-продажи, и имеет свои особенности. Его можно составить в простой письменной форме, однако безопасность любой сделки в сфере недвижимости может быть гарантирована только после правового анализа договора и прилагаемого к нему пакета документов квалифицированным юристом.

Почему экспертиза необходима

Обмен равноценной по стоимости недвижимости встречается достаточно редко. Обычно договор мены предусматривает доплату за разницу в стоимости объектов. Цена квартиры, дома, земельного участка может быть определена участниками сделки самостоятельно, но обстоятельства могут измениться, и тогда между сторонами возникает спор о правомерности договора и размерах доплаты.

Наше предложение

Специалисты центра «Регион» предлагают услуги по экспертизе договоров мены объектов недвижимости. В комплекс работ входят:

  • анализ правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости;
  • анализ текста договора на предмет соответствия требованиям органов регистрации – точного описания для идентификации объектов;
  • проверка отсутствия обременений, заложенности по налогам, прав третьих лиц на недвижимость, оснований для приобретения права собственности и т.п.;
  • проверка наличия согласий органов опеки, если в квартирах проживают несовершеннолетние или недееспособные лица;
  • проверка подлинности подписей сторон;
  • проверка документов БТИ;
  • анализ заявленной стоимости обмениваемых объектов на предмет соответствия их характеру, состоянию и рыночным ценам;
  • проверка финансовой стороны договора, в том числе адекватности суммы доплаты и расходов по сделке;
  • проверка действий нотариуса, если договор оформлялся нотариально;
  • анализ необходимости уплаты налогов по сделке – сторона, получившая доплату, обязана уплатить НДФЛ 13%;
  • корректировка договора мены на стадии проекта и подготовка грамотно составленного документа.

Если в регистрации договора мены отказано

Наши юристы также проведут экспертизу договора мены, если государственные органы отказали участникам сделки в регистрации, что иногда случается. Как правило, это означает, что договор составлен неправильно, права и обязанности сторон, порядок расчетов и иные пункты не прописаны четко. Специалисты «Региона» подготовят новый договор, который будет принят на регистрацию.