Экспертиза сделок: обмен недвижимости

Договор мены не столь распространен, как договор купли-продажи, и имеет свои особенности. Его можно составить в простой письменной форме, однако безопасность любой сделки в сфере недвижимости может быть гарантирована только после правового анализа договора и прилагаемого к нему пакета документов квалифицированным юристом.

Почему экспертиза необходима

Обмен равноценной по стоимости недвижимости встречается достаточно редко. Обычно договор мены предусматривает доплату за разницу в стоимости объектов. Цена квартиры, дома, земельного участка может быть определена участниками сделки самостоятельно, но обстоятельства могут измениться, и тогда между сторонами возникает спор о правомерности договора и размерах доплаты.

Наше предложение

Специалисты центра «Регион» предлагают услуги по экспертизе договоров мены объектов недвижимости. В комплекс работ входят:

• анализ правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости;
• анализ текста договора на предмет соответствия требованиям органов регистрации – точного описания для идентификации объектов;
• проверка отсутствия обременений, заложенности по налогам, прав третьих лиц на недвижимость, оснований для приобретения права собственности и т.п.;
• проверка наличия согласий органов опеки, если в квартирах проживают несовершеннолетние или недееспособные лица;
• проверка подлинности подписей сторон;
• проверка документов БТИ;
• анализ заявленной стоимости обмениваемых объектов на предмет соответствия их характеру, состоянию и рыночным ценам;
• проверка финансовой стороны договора, в том числе адекватности суммы доплаты и расходов по сделке;
• проверка действий нотариуса, если договор оформлялся нотариально;
• анализ необходимости уплаты налогов по сделке – сторона, получившая доплату, обязана уплатить НДФЛ 13%;
• корректировка договора мены на стадии проекта и подготовка грамотно составленного документа.

Если в регистрации договора мены отказано

Наши юристы также проведут экспертизу договора мены, если государственные органы отказали участникам сделки в регистрации, что иногда случается. Как правило, это означает, что договор составлен неправильно, права и обязанности сторон, порядок расчетов и иные пункты не прописаны четко. Специалисты «Региона» подготовят новый договор, который будет принят на регистрацию.