Оформление технического плана объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости – документ, объединяющий три реестра: прав собственности, участков земли и жилых объектов капитального строительства. Его иногда путают с техническим паспортом, но план – это принципиально иной документ. В нем координаты поворотных точек объекта привязываются к расположению квартиры на этаже.

Технический план описывает местоположение объекта на участке. Предполагается также, что он должен содержать его спутниковую фотографию.

Технические планы различных объектов недвижимости

Содержание техплана зависит от категории объекта недвижимости.

Технический план здания включает следующую информацию:

• краткую характеристику здания, его расположение и адрес;
• данные о заказчике и исполнителе строительных работ;
• назначение здания;
• общую площадь;
• список материалов, из которых построены стены;
• графическое приложение – чертеж с обозначением координат поворотных точек на местности;
• кадастровую выписку;
• сведения о документах, подтверждающих право собственности;
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Технический план помещения в здании также включает текстовую и графическую части. В тексте содержатся следующие данные:

• общая информация о проведенных кадастровых работах;
• исходные характеристики объекта недвижимости;
• технические характеристики помещения.

В графическую часть входят поэтажный план или план одноэтажного здания.

Технический план сооружения (дороги, подстанции, ЛЭП, трубопроводы) составляется на основе геодезических работ и включает основные характеристики объекта и координаты его характерных точек.

Технический план на квартиру содержит детальную информацию о ее площади, состоянии, материалах и других ее уникальных характеристиках, поэтажные схемы − для квартир в многоэтажных домах.

Разработка технических планов осуществляется в бумажном и электронном виде.

Подготовка технического плана находится в компетенции аттестованных кадастровых инженеров, услуги которых можно заказать через БТИ, МФЦ или специализированную компанию.

Изготовление технического плана – необходимая процедура, без которой объект недвижимости не может быть поставлен на кадастровый учет. Он нужен для получения кадастрового паспорта, регистрации прав собственности и корректировки изменений после обнаружения кадастровых ошибок, перепланировки и реконструкции.

Документы для составления технического плана

В зависимости от типа объекта недвижимости разрабатывается свой технический план, документы, которые требуются от заказчика, могут быть различными. Общий список таков:

• проектная документация, если имеется;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• при отсутствии вышеперечисленных документов – декларация, составленная владельцем объекта.

Как заказать технический план объекта недвижимости и сколько это стоит

Для того чтобы заказать составление технического плана, нужно собрать пакет документов на объект и обратиться в БТИ, МФЦ или непосредственно к кадастровым инженерам.

Технический план, стоимость которого зависит от типа объекта, сложности и срочности работ, комплектности документов и возможностей той организации, куда обратился заказчик, может изготавливаться несколько месяцев в государственных структурах, а частные компании предлагают выполнить работы за 1 − 5 дней, но по более высокой цене.

МФЦ «Регион» предлагает изготовить технический план в Москве и Московской области в приемлемые сроки и по разумным ценам.