Защита прав граждан или юридических лиц на проживание или пользование жилыми и нежилыми помещениями, а также выселения из них незаконных «захватчиков» – длительный и сложный процесс. Закон гарантирует неприкосновенность частной недвижимости, но на практике права собственников, арендаторов или граждан, проживающих на основании социального найма, встречают противодействие со стороны как местных органов власти, так и других физических и юридических лиц, занимающих помещения.
Физические и юридические лица, права которых ущемлены, обращаются с исковым заявлением в суд. По его решению производится принудительное вселение или выселение, часто с помощью службы судебных приставов.
Основания для выселения граждан и юридических лиц из жилых помещений:
- самоуправное вселение без подтверждающих права документов – договоров социального найма, купли-продажи, аренды и т.п.;
- самоуправное вселение в нежилое, аварийное или самовольно построенное здание или помещение;
- отсутствие согласия других жильцов, собственников, нанимателей;
- правоустанавливающие документы на вселение признаны судом недействительными;
- неуплата коммунальных и арендных платежей;
- противоправные действия в отношении других жильцов, соседей, арендаторов;
- истечение срока аренды;
- нецелевое использование жилья и коммерческой недвижимости;
- причинение вреда объекту недвижимости.
Основания для вселения граждан и юридических лиц в жилое или нежилое помещение:
- наличие законно оформленных правоустанавливающих документов – договоров купли-продажи, аренды и т.п.;
- регистрация по месту спорного жительства (для граждан).
Юридическая помощь в судебных процессах о вселении/выселении
Каждый конкретный случай требует индивидуального рассмотрения, так как может найтись еще множество причин, по которым принудительное вселение или выселение через суд станет законным или невозможным. Разобраться в ситуации, защитить свои права или пресечь неправомерные действия третьих лиц помогут опытные юристы Центра «Регион», имеющие большую практику в урегулировании подобных дел.
Мы предлагаем:
- правовой анализ случая, когда требуется принудительное вселение или выселение;
- определение перспектив урегулирования конфликта и выработка стратегии защиты прав клиента в суде;
- участие в заседаниях суда на стороне клиента;
- получение положительного решения.