Суть спора по определению порядка пользования жилым помещением – это очередность использования квартиры, находящейся в общей собственности, то есть между собственниками недвижимости. Он может быть урегулирован по доброй воле жильцов и оформлен нотариально заверенным соглашением. Но чаще этого не происходит, возникает конфликт, и стороны обращаются в суд.
Факторы, рассматриваемые в суде:
- размеры долей каждого собственника;
- площадь квартиры;
- планировка, наличие изолированных и неизолированных помещений;
- степень нуждаемости каждого собственника в конкретной части квартиры;
- наличие другого жилья у собственников;
- порядок пользования квартирой, сложившийся на практике.
Пакет документов для представления в суде:
- свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру;
- документы БТИ – план, экспликация;
- Единый жилищный документ или его аналоги (комплект справок из ЖЭКа, паспортного стола, ЕИРЦ);
- документы, свидетельствующие о родственных отношениях жильцов;
- материалы, подтверждающие сложившийся на практике порядок пользования жильем: фото- и видеоматериалы, показания свидетелей.
Если имеются нарушения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ, необходимо представить доказательства:
- нецелевого использования жилья;
- ненадлежащего обращения с недвижимостью, приводящего к его разрушению;
- регулярного нарушения прав остальных жильцов.
В качестве доказательств могут быть представлены показания местной полиции, соседей, а также фото- и видеоматериалы.
Закон рассматривает случаи споров о пользовании квартирами, находящимися в собственности, но суд также решает аналогичные вопросы по муниципальному жилью.
Помощь юриста в судебных спорах об определении порядка пользования квартирой
Прежде чем подавать исковое заявление, следует проконсультироваться у специалистов Центра «Регион». Совместное проживание бывает настолько сложным, что определить порядок пользования квартирой бывает очень трудно – слишком разные требования у собственников. Поэтому наши юристы рассмотрят и вариант раздела недвижимости, и выплаты компенсаций. Мы предлагаем:
- анализ ситуации заказчика и определение перспектив ее судебного урегулирования;
- формирование пакета документов к суду: сбор доказательств, свидетельских показаний, официальных документов, искового заявления;
- участие в судебных заседаниях на стороне клиента;
- получение судебного решения и контроль его исполнения.