Rfhnbyrf

Обратная связь

17.11.2017 - Федералы обозначили подходы к оценке налоговых выгод

ФНС сообщила о введении в практику при проведении налоговых проверок новой методологии оценки…

читать полностью

16.11.2017 - При приеме вторсырья разрешено использовать ПСН

Налоговики разъяснили порядок применения специальных режимов налогообложения индивидуальными…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оформление перевода объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой

Практически в любых домах имеется нежилой фонд, и многие его виды могут быть переоборудованы под жилье. Это объекты социального назначения, склады, торговые помещения и другие, которые не используются по прямому назначению. Самовольно владелец не имеет права производить ремонтные работы и поселиться в получившейся квартире.

Она не будет зарегистрирована, с ней нельзя производить никакие сделки. Первое, что нужно сделать перед тем, как начинать переустройство нежилого помещения в жилое, – это перевести его в жилой фонд. Разрешение на перевод дается местными органами власти.

Ограничения в переводе из нежилого фонда в жилой

Далеко не все категории нежилых помещений подходят под организацию жилья. Жилищный кодекс устанавливает регламент перевода из нежилого помещения в жилое, а также накладывает на эту процедуру некоторые ограничения. Согласно регламенту, перевод возможен в следующих случаях:

  • Статус помещения может быть изменен только по заявлению собственника, но не арендатора.
  • Помещение не должно находиться в залоге у банка по кредитному или ипотечному договору – его стоимость должна быть полностью выплачена.
  • Нежилое помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам, правилам пожарной безопасности.
  • Помещение должно располагаться в жилой зоне населенного пункта и иметь готовую инфраструктуру, то есть энерго- и газообеспечение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение.
  • Эксплуатационные характеристики помещения должны быть в норме, не иметь повреждений или деформаций, не представлять угрозы безопасности для тех, кто в нем будет проживать, и их соседей. Такие же требования предъявляются к подъездам, лестничным пролетам и придомовым территориям.

Этапы перевода нежилых помещений в жилой фонд

Как перевести нежилое помещение в жилое? Мероприятие состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза помещения на предмет возможности изменения статуса, ее проводит городское экспертное управление, в Москве – Мосгорэкспертиза.
  • Разработка проектных документов на перевод.
  • Получение согласований проекта во множестве организаций, а именно: ГлавАПУ, ГУ МЧС, Роспотребнадзоре, организации, отвечающей за геолого-геодезические работы (в Москве это ГУ «Мосгоргеотрест»), Дирекции единого заказчика, учреждении инженерной службы и в жилищной инспекции. Если мероприятие захватывает целое здание, то перед тем, как перевести нежилой дом в жилой, необходимо получить согласование автора проекта дома.
  • Подача комплекта документов в местные органы власти.
  • Получение решения о разрешении или отказе.
  • В случае разрешения на перевод из нежилого фонда в жилой – регистрация изменений в БТИ или Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ).
  • Получение свидетельства, в котором зафиксирован новый статус объекта.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

Документы для перевода нежилого помещения в жилое подаются собственником в местное отделение жилищной комиссии и включают:

  • заявление на пересмотр статуса объекта;
  • документы на право собственности в оригиналах или нотариально заверенных копиях;
  • актуальный технический паспорт помещения или здания;
  • поэтажные планы для многоэтажных зданий;
  • письменные согласия соседей;
  • комплект утвержденной проектной документации.

Очевидно, что перевести из нежилого фонда в жилой отдельное помещение или дом нелегко, с этим нереально справиться неподготовленному человеку. Многие посреднические компании предлагают помощь, но на деле далеко не все могут гарантировать грамотный перевод нежилого помещения в жилое, стоимость которого у посредников достаточно высока.

МФЦ «Регион» предлагает услуги физическим и юридическим лицам. Перевод из нежилого в жилое помещение в Москве будет выполнен нашими специалистами под ключ, в разумные сроки и по приемлемым ценам.

Стоимость

От 300000 рублей

Сроки

От 45 дней

Список необходимых документов

  • заявление на пересмотр статуса объекта;
  • документы на право собственности в оригиналах или нотариально заверенных копиях;
  • актуальный технический паспорт помещения или здания;
  • поэтажные планы для многоэтажных зданий;
  • письменные согласия соседей;
  • комплект утвержденной проектной документации.

Результат выполнения услуги

Центр «Регион» предлагает услуги физическим и юридическим лицам. Перевод из нежилого в жилое помещение в Москве будет выполнен нашими специалистами под ключ, в разумные сроки и по приемлемым ценам.

Спец. предложение

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.