Rfhnbyrf

Обратная связь

25.07.2017 - В Москве растет количество патентообладателей

Патентная система становится среди налогоплательщиков все более популярной. Это подтверждается…

читать полностью

24.07.2017 - Поэтапная уплата доначисленных налогов может стать реальностью

Инициативной группой депутатов в Госдуму внесен законопроект о коррекции условий изменения…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оформление разрешения на реконструкцию объекта недвижимости

Реконструкция объекта недвижимости проводится при его непригодности к использованию, перепрофилировании – изменении назначения, а также в случае необходимости изменения его параметров: площади, размера, конфигурации.

Во всех указанных ситуациях требуется разрешение на реконструкцию – документ, который дает право застройщику производить работы и подтверждает соответствие проекта мероприятия тем требованиям, которые устанавливает градостроительный регламент.

Порядок оформления разрешения на реконструкцию

Порядок оформления разрешения на реконструкцию аналогичен правилам получения разрешения на строительство. Документ выдает местное отделение Комитета государственного стройнадзора или Комитета по архитектуре.

До того, как будет разрешена реконструкция, документация должна быть собрана в следующем составе:

  • заявление от имени застройщика, который будет осуществлять реконструкцию;
  • документы, которые подтверждают право застройщика на использование объекта и земельного участка под ним;
  • комплект проектной документации, которая должна быть оформлена, согласована и зарегистрирована во многих инстанциях;
  • ГПЗУ.

Оформление реконструкции: этапы

Оформление реконструкции начинается с проведения подготовительных работ. Проводятся инженерные изыскания и подготовка технических условий для подключения объекта к коммуникациям. В некоторых случаях демонтируются старые здания и сооружения, разрабатываются строительные котлованы и траншеи. Проектировщики готовят проектную документацию.

Оформление разрешения на реконструкцию находится в компетенции местных органов власти, в Москве следует обращаться в Комитет государственного строительного надзора.

Согласование реконструкции здания занимает от полугода до двух лет ввиду того, что до получения разрешительных документов приходится получать множество согласований проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре. Далее заказчик получает заключение экспертизы по проекту.

Согласование проектов реконструкции может быть ускорено, если поручить его профильному специалисту с практическим опытом.

После того как получено согласование реконструкции здания от Стройнадзора и разрешение от муниципальных органов власти, застройщик может открывать ордер на строительные работы.

Реконструкция помещений

Согласование реконструкции помещения также достаточно длительно и состоит из нескольких этапов:

Предварительный, во время которого оцениваются технические возможности реконструкции конкретного помещения:

  • разработка эскизного проекта;
  • согласование эскизного проекта;
  • подготовка рабочего проекта;
  • согласование рабочего проекта на основании техзадания, представленного заказчиком.

Если рабочий проект полностью соответствует установленным нормам, вероятность отказа невелика. Самостоятельное согласование реконструкции, цена которого исчисляется не только в рублях, но и в огромных временных и энергетических затратах, может закончиться неудачей.

Если проект сопровождает опытный специалист, положительное решение гарантировано. Разрешение выдается местными органами власти, а проектная документация согласовывается в тех же инстанциях, что и при реконструкции здания, а также с другими собственниками помещения.

Стоимость согласования реконструкции зависит от вида планируемых работ, состояния здания и наличия проектной документации.

МФЦ «Регион» предлагает физическим и юридическим лицам гарантированное согласование реконструкции в Москве в разумные сроки и по приемлемым ценам.