Rfhnbyrf

Обратная связь

17.11.2017 - Федералы обозначили подходы к оценке налоговых выгод

ФНС сообщила о введении в практику при проведении налоговых проверок новой методологии оценки…

читать полностью

16.11.2017 - При приеме вторсырья разрешено использовать ПСН

Налоговики разъяснили порядок применения специальных режимов налогообложения индивидуальными…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оформление разрешения на реконструкцию объекта недвижимости

Реконструкция объекта недвижимости проводится при его непригодности к использованию, перепрофилировании – изменении назначения, а также в случае необходимости изменения его параметров: площади, размера, конфигурации.

Во всех указанных ситуациях требуется разрешение на реконструкцию – документ, который дает право застройщику производить работы и подтверждает соответствие проекта мероприятия тем требованиям, которые устанавливает градостроительный регламент.

Порядок оформления разрешения на реконструкцию

Порядок оформления разрешения на реконструкцию аналогичен правилам получения разрешения на строительство. Документ выдает местное отделение Комитета государственного стройнадзора или Комитета по архитектуре.

До того, как будет разрешена реконструкция, документация должна быть собрана в следующем составе:

  • заявление от имени застройщика, который будет осуществлять реконструкцию;
  • документы, которые подтверждают право застройщика на использование объекта и земельного участка под ним;
  • комплект проектной документации, которая должна быть оформлена, согласована и зарегистрирована во многих инстанциях;
  • ГПЗУ.

Оформление реконструкции: этапы

Оформление реконструкции начинается с проведения подготовительных работ. Проводятся инженерные изыскания и подготовка технических условий для подключения объекта к коммуникациям. В некоторых случаях демонтируются старые здания и сооружения, разрабатываются строительные котлованы и траншеи. Проектировщики готовят проектную документацию.

Оформление разрешения на реконструкцию находится в компетенции местных органов власти, в Москве следует обращаться в Комитет государственного строительного надзора.

Согласование реконструкции здания занимает от полугода до двух лет ввиду того, что до получения разрешительных документов приходится получать множество согласований проектной документации в Комитете по архитектуре, Роспотребнадзоре, Водоканале, комитете по энергетике, органах газового хозяйства, отделениях садово-паркового хозяйства, ГИБДД, районных администрациях и управляющих компаниях, комитете по культуре. Далее заказчик получает заключение экспертизы по проекту.

Согласование проектов реконструкции может быть ускорено, если поручить его профильному специалисту с практическим опытом.

После того как получено согласование реконструкции здания от Стройнадзора и разрешение от муниципальных органов власти, застройщик может открывать ордер на строительные работы.

Реконструкция помещений

Согласование реконструкции помещения также достаточно длительно и состоит из нескольких этапов:

Предварительный, во время которого оцениваются технические возможности реконструкции конкретного помещения:

  • разработка эскизного проекта;
  • согласование эскизного проекта;
  • подготовка рабочего проекта;
  • согласование рабочего проекта на основании техзадания, представленного заказчиком.

Если рабочий проект полностью соответствует установленным нормам, вероятность отказа невелика. Самостоятельное согласование реконструкции, цена которого исчисляется не только в рублях, но и в огромных временных и энергетических затратах, может закончиться неудачей.

Если проект сопровождает опытный специалист, положительное решение гарантировано. Разрешение выдается местными органами власти, а проектная документация согласовывается в тех же инстанциях, что и при реконструкции здания, а также с другими собственниками помещения.

Стоимость согласования реконструкции зависит от вида планируемых работ, состояния здания и наличия проектной документации.

МФЦ «Регион» предлагает физическим и юридическим лицам гарантированное согласование реконструкции в Москве в разумные сроки и по приемлемым ценам.

Стоимость

От 80000 рублей

Сроки

От 45 дней

Список необходимых документов

  • заявление от имени застройщика, который будет осуществлять реконструкцию;
  • документы, которые подтверждают право застройщика на использование объекта и земельного участка под ним;
  • комплект проектной документации, которая должна быть оформлена, согласована и зарегистрирована во многих инстанциях;
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Результат выполнения услуги

Центр «Регион» предлагает физическим и юридическим лицам гарантированное согласование реконструкции в Химках в разумные сроки и по приемлемым ценам.

Спец. предложение

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.