Rfhnbyrf

Обратная связь

17.11.2017 - Федералы обозначили подходы к оценке налоговых выгод

ФНС сообщила о введении в практику при проведении налоговых проверок новой методологии оценки…

читать полностью

16.11.2017 - При приеме вторсырья разрешено использовать ПСН

Налоговики разъяснили порядок применения специальных режимов налогообложения индивидуальными…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оформление перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой

Традиционно квартиры на первых этажах жилых домов считаются не слишком престижными и небезопасными с точки зрения риска несанкционированного проникновения. Владельцы такого жилья с выгодой для себя оформляют перевод жилого помещения в нежилое, а затем сдают его в аренду под магазины, офисы и другие коммерческие объекты, а то и продают по высокой цене.

Перевод жилых помещений (квартир) в нежилые

Перевод из жилого в нежилое помещение в наше время немного упростился, но нюансы и сложности существуют по-прежнему. Закон устанавливает ряд запретов на эту процедуру в ряде следующих ситуаций:

  • Помещение представляет собой часть целостного жилого объекта, в котором постоянно проживают люди. Проще говоря, нельзя перевести комнату в квартире в нежилой фонд.
  • Не имеется отдельного доступа в оформляемое помещение, и нет технической возможности его оборудовать.
  • Переводимый объект имеет обременение (залог, арест, ипотека, аренда).
  • Квартиры на первых этажах в жилых домах можно переоформить в нежилой фонд, а на более высоких этажах – при условии, что над ними также располагаются нежилые помещения.

Вопрос обустройства отдельного входа должен решаться общим собранием собственников дома. Решение о передаче части общей недвижимости в пользование – документ, необходимый для оформления перевода.

Перевод жилых зданий в нежилой фонд

Можно также переоформить жилое здание в нежилое. При этом дом не должен числиться в списках аварийных и предназначенных к сносу, капитальному ремонту и реконструкции. В остальном действуют те же требования, что и при переводе жилых помещений.

Порядок перевода жилого в нежилое зданий и помещений включает несколько этапов: сбор пакета документов и подача их вместе с заявлением в Межведомственную комиссию Департамента жилищной политики Москвы. Получение разрешения занимает несколько месяцев. Кроме того, нужно получить согласование в следующих организациях:

  • Роспотребнадзор;
  • ГлавАПУ:
  • ГУ МЧС;
  • Мосгоргеотрест;
  • организация – проектировщик дома (если переводится жилой дом);
  • Дирекция Единого Заказчика;
  • Управление инженерной службы;
  • Мосжилинспекция.

Чтобы перевести помещение жилое в нежилое, документы потребуются следующие:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства переводимого помещения.

Могут потребоваться и другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости.

Чтобы грамотно и в разумные сроки перевести из жилого в нежилое помещение или здание и получать с него коммерческую выгоду, разумнее обратиться к посредникам, которые имеют практический опыт взаимодействия с участвующими в согласовании.

За разумную стоимость помещение жилое в нежилое будет переоформлено достаточно быстро, и в этом случае вероятность отказа сводится к нулю. Вложенные средства окупятся в приемлемые сроки, так как переведенный объект будет приносить существенный доход.

Наши услуги по переоформлению помещений

Рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион». Мы переводим жилое помещение в нежилое без лишних хлопот для заказчика и с гарантией положительного результата.

Наши компетентные сотрудники оформят помещение жилое в нежилое в Москве для физических и юридических лиц.

Мы предлагаем оформить помещение жилое в нежилое, цена услуг нашего центра вполне приемлема.

Оформление жилого в нежилое помещение с нашей помощью пройдет быстрее – это выгодно заказчикам с позиции скорейшего получения доходов от нежилой недвижимости.

Стоимость

От 150000 рублей

Сроки

От 2,5 месяцев

Список необходимых документов

  • действующий поэтажный план БТИ +копия,
  • экспликация квартиры (помещения) после перепланировки,
  • Св-во о собственности (или договор купли-продажи) +заверенная у нотариуса копия,
  • выписка из домовой книги (в паспортном столе),
  • финансово-лицевой счет (бухгалтерия ЖЭКа, ТСЖ),
  • техническое заключение о состоянии дома,
  • проект перепланировки,
  • согласование с балансодержателем (ЖЭК, ТСЖ и т.п.),
  • согласование с газовой инспекцией (если планируются работы, связанные с газовым оборудованием),
  • согласие других собственников квартиры.

Результат выполнения услуги

Если вам требуется поддержка и сопровождение профессионала , Центр «Регион» поможет получить нужные бумаги и посодействовать вам в перепланировке по проекту.

Спец. предложение

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Частозадаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.