Rfhnbyrf

Обратная связь

20.09.2017 - Валютное законодательство может измениться

Минфином РФ подготовлен законопроект, освобождающий участников ВЭД от обязательств получать…

читать полностью

19.09.2017 - Налоговики ответили на популярные вопросы налогоплательщиков

ФНС на официальном сайте сообщает о результатах работы контакт-центра службы за август 2017.

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Регистрация договора залога или ренты на движимое или недвижимое имущество

Договор залога недвижимости

Договор залога – это соглашение, устанавливающее обязательства заемщика перед кредитором. Они обеспечиваются залогом, которым может служить любой тип недвижимости. Если заемщик не выполняет условий договора, залог переходит во владение кредитора. Типичный договор залога – ипотека, когда недвижимость до полной выплаты кредита остается в залоге у банка-кредитора.

Как всякая сделка с недвижимостью, договор залога подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если регистрация не сделана, договор залога считается недействительным, а сделка ничтожной.

Документы для регистрации договора залога недвижимости:

  • заявление сторон;
  • оригинал договора в трех экземплярах – для каждой стороны и для хранения в деле Росреестра;
  • договор о предоставлении кредита, под который передается залог;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • справки БТИ (если залог – квартира) или кадастровый паспорт (если залогом является земельный участок);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Договор ренты недвижимости

Этот тип договора предполагает, что по соглашению между сторонами недвижимость передается получателем ренты плательщику, который обязуется производить регулярные платежи в пользу собственника – рентополучателя.

Особенность такого договора в том, что возникает обременение на недвижимость, а также залог – недвижимость как обеспечение рентных обязательств.

Договор приобретает юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются:

  • сам договор ренты;
  • право собственности плательщика ренты;
  • залог в пользу рентополучателя;
  • обременение прав плательщика на недвижимость.

Базовый перечень документов для регистрации:

  • заявление сторон или их представителей (по нотариальной доверенности);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие документы рентополучателя на недвижимость;
  • документы БТИ на квартиру или кадастровый паспорт земельного участка.

Может также понадобиться согласие супруга на отчуждение имущества, при отчуждении доли – подтверждение права преимущественной покупки и другие.

Помощь юриста в регистрации договоров залога и ренты

Для того чтобы государственные органы не отказали в регистрации и сторонам не пришлось запускать всю процедуру заново, рекомендуем обратиться в Центр «Регион». Наши специалисты выполнят все мероприятия по регистрации договора залога и ренты недвижимости «под ключ», в том числе:

  • проведут тщательный анализ полноты комплекта документов и соответствия их установленным требованиям;
  • при необходимости подберут все нужные документы;
  • подадут документы на регистрацию в территориальное управление Россреестра;
  • получат их и передадут заказчику.