Rfhnbyrf

Обратная связь

17.11.2017 - Федералы обозначили подходы к оценке налоговых выгод

ФНС сообщила о введении в практику при проведении налоговых проверок новой методологии оценки…

читать полностью

16.11.2017 - При приеме вторсырья разрешено использовать ПСН

Налоговики разъяснили порядок применения специальных режимов налогообложения индивидуальными…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Регистрация договора залога или ренты на движимое или недвижимое имущество

Договор залога недвижимости

Договор залога – это соглашение, устанавливающее обязательства заемщика перед кредитором. Они обеспечиваются залогом, которым может служить любой тип недвижимости. Если заемщик не выполняет условий договора, залог переходит во владение кредитора. Типичный договор залога – ипотека, когда недвижимость до полной выплаты кредита остается в залоге у банка-кредитора.

Как всякая сделка с недвижимостью, договор залога подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если регистрация не сделана, договор залога считается недействительным, а сделка ничтожной.

Документы для регистрации договора залога недвижимости:

  • заявление сторон;
  • оригинал договора в трех экземплярах – для каждой стороны и для хранения в деле Росреестра;
  • договор о предоставлении кредита, под который передается залог;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • справки БТИ (если залог – квартира) или кадастровый паспорт (если залогом является земельный участок);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Договор ренты недвижимости

Этот тип договора предполагает, что по соглашению между сторонами недвижимость передается получателем ренты плательщику, который обязуется производить регулярные платежи в пользу собственника – рентополучателя.

Особенность такого договора в том, что возникает обременение на недвижимость, а также залог – недвижимость как обеспечение рентных обязательств.

Договор приобретает юридическую силу только после государственной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются:

  • сам договор ренты;
  • право собственности плательщика ренты;
  • залог в пользу рентополучателя;
  • обременение прав плательщика на недвижимость.

Базовый перечень документов для регистрации:

  • заявление сторон или их представителей (по нотариальной доверенности);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие документы рентополучателя на недвижимость;
  • документы БТИ на квартиру или кадастровый паспорт земельного участка.

Может также понадобиться согласие супруга на отчуждение имущества, при отчуждении доли – подтверждение права преимущественной покупки и другие.

Помощь юриста в регистрации договоров залога и ренты

Для того чтобы государственные органы не отказали в регистрации и сторонам не пришлось запускать всю процедуру заново, рекомендуем обратиться в Центр «Регион». Наши специалисты выполнят все мероприятия по регистрации договора залога и ренты недвижимости «под ключ», в том числе:

  • проведут тщательный анализ полноты комплекта документов и соответствия их установленным требованиям;
  • при необходимости подберут все нужные документы;
  • подадут документы на регистрацию в территориальное управление Россреестра;
  • получат их и передадут заказчику.