Rfhnbyrf

Обратная связь

17.11.2017 - Федералы обозначили подходы к оценке налоговых выгод

ФНС сообщила о введении в практику при проведении налоговых проверок новой методологии оценки…

читать полностью

16.11.2017 - При приеме вторсырья разрешено использовать ПСН

Налоговики разъяснили порядок применения специальных режимов налогообложения индивидуальными…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Регистрация ипотеки на квартиру, индивидуальный жилой дом и другие объекты в Москве и области

Регистрация договоров ипотеки на недвижимость – сложная процедура. К таким договорам предъявляются особые требования, так как по сути это договор залога квартиры, частного дома или иной недвижимости, а залогодержателем является банк, предоставивший ипотечный кредит.

Обязательные требования к содержанию ипотечного договора

В нем должны быть указаны:

  • объект ипотеки и его параметры – тип недвижимости, полный адрес, описание с указанием количества комнат или размера площади;
  • оценочная стоимость объекта недвижимости;
  • обязательства залогодателя по ипотечному кредиту, их размер и срок исполнения;
  • документы, свидетельствующие о праве заемщика на залоговое имущество (свидетельство о собственности, договор аренды), зарегистрированные в Росреестре.

Особенности ипотечного договора на частный дом

Жилой дом, расположенный на земельном участке, может быть предметом залога только в том случае, если по тому же договору в залоге находится и земля. В договоре указывается:

  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • общая площадь.

Залогом не можетбыть служебная и неприватизированная недвижимость.

Правила регистрации ипотеки на объекты недвижимости

Ипотечный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения объекта. Нотариальное удостоверение не является обязательным, но практически все банки-кредиторы требуют этого. С момента регистрации договор приобретает юридическую силу.

Документы для регистрации ипотеки на недвижимость:

  • заявления от имени залогодателя и залогодержателя;
  • оригинал договора ипотеки и его копия;
  • приложения, указанные в договоре;
  • договор залогодателя с банком об исполнении обязательств по ипотеке;
  • квитанция об оплате государственной пошлина за регистрацию.

Если права залогодержателя (банка) подтверждены закладной, то она также предоставляется в регистрационный орган вместе с копией. Могут понадобиться и другие документы в зависимости от особенностей ипотечного договора.

Юридическая помощь при регистрации договора ипотеки

Специалисты Центра «Регион» возьмут на себя выполнение сложной процедуры регистрации договоров ипотеки на объекты недвижимости Москвы и Московской области. В пакет услуг входят:

  • правовой анализ ипотечного договора и прилагаемых к нему документов;
  • формирование пакета документов и подача их на регистрацию;
  • получение из управления Росреестра ипотечного договора с отметкой, содержащей название регистрационного органа, дату и место регистрации, а также регистрационный номер.