Регистрация договоров ипотеки на недвижимость – сложная процедура. К таким договорам предъявляются особые требования, так как по сути это договор залога квартиры, частного дома или иной недвижимости, а залогодержателем является банк, предоставивший ипотечный кредит.
Обязательные требования к содержанию ипотечного договора
В нем должны быть указаны:
- объект ипотеки и его параметры – тип недвижимости, полный адрес, описание с указанием количества комнат или размера площади;
- оценочная стоимость объекта недвижимости;
- обязательства залогодателя по ипотечному кредиту, их размер и срок исполнения;
- документы, свидетельствующие о праве заемщика на залоговое имущество (свидетельство о собственности, договор аренды), зарегистрированные в Росреестре.
Особенности ипотечного договора на частный дом
Жилой дом, расположенный на земельном участке, может быть предметом залога только в том случае, если по тому же договору в залоге находится и земля. В договоре указывается:
- категория земли;
- вид разрешенного использования;
- кадастровый номер;
- адрес;
- общая площадь.
Залогом не можетбыть служебная и неприватизированная недвижимость.
Правила регистрации ипотеки на объекты недвижимости
Ипотечный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения объекта. Нотариальное удостоверение не является обязательным, но практически все банки-кредиторы требуют этого. С момента регистрации договор приобретает юридическую силу.
Документы для регистрации ипотеки на недвижимость:
- заявления от имени залогодателя и залогодержателя;
- оригинал договора ипотеки и его копия;
- приложения, указанные в договоре;
- договор залогодателя с банком об исполнении обязательств по ипотеке;
- квитанция об оплате государственной пошлина за регистрацию.
Если права залогодержателя (банка) подтверждены закладной, то она также предоставляется в регистрационный орган вместе с копией. Могут понадобиться и другие документы в зависимости от особенностей ипотечного договора.
Юридическая помощь при регистрации договора ипотеки
Специалисты Центра «Регион» возьмут на себя выполнение сложной процедуры регистрации договоров ипотеки на объекты недвижимости Москвы и Московской области. В пакет услуг входят:
- правовой анализ ипотечного договора и прилагаемых к нему документов;
- формирование пакета документов и подача их на регистрацию;
- получение из управления Росреестра ипотечного договора с отметкой, содержащей название регистрационного органа, дату и место регистрации, а также регистрационный номер.