ЦЕНТР БУХГАЛТЕРСКОГО И ЮРИДИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории. Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты. Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

  • получения технической документации на помещение в БТИ;
  • направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
  • получения согласия от префектуры;
  • подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
  • согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
  • направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
  • получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Ограничения на перепрофилирование помещений

Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.

На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
  • для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя;
  • свидетельство ИНН;
  • банковские реквизиты;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
  • актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.

Изменение назначения жилых помещений

Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд. Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире. Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.

Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.

Стоимость

От 30000 рублей

Сроки

От 35 дней

Список необходимых документов

  • Заявление по форме
  • Подтверждающий личность документ
  • Доверенность
  • Учредительные документы организации заявителя
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию
  • Акт о произведенном переустройстве помещения

Результат выполнения услуги

Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения.

Спец. предложение

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Наши материалы

Меняются правила расчета страховых взносов: новая предельная база и пониженные тарифы 2025
ФНС: страховые взносы в следующем году подорожают. Оснований для этого несколько.
Бухгалтерское сопровождение IT-компании
Оценить эффективность системы налогообложения, обеспечить агентскую схему учета доходов/расходов.
Ошибки в трудовых договорах
Трудовой договор экспертные сообщества давно разобрали по косточкам. Этот документ знаком каждому работодателю и работнику.

Офисы компании «Регион»

г. Химки, ул. Панфилова, д.1
г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17Б