Обмен недвижимости
Договор мены квартир по своей сути аналогичен договору купли-продажи. Отличие состоит в том, что его объектом может быть недвижимость, находящаяся в собственности, а также квартиры, занимаемые на основании договора социального найма.
Задачи
Ключевые компетенции
Параметры услуги
Сроки
Индивидуально
Необходимые документы
- Паспорт, ИПП
- Документы, подтверждающие право собственности
Дополнительно
- Согласие супруга/супруги на сделку (если в браке)
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Цена |
| Обмен недвижимости | от 15000 руб. |
О рисках договора мены
Еще одна особенность договора мены заключается в его бартерной природе. Объекты мены могут быть признаны равноценными, и тогда денежные средства не фигурируют в сделке. Если же объекты не признаются равноценными, одна из сторон производит доплату, но суммы доплат гораздо меньше, чем в сделке купли-продажи. Таким образом, финансовые риски в обмене квартир в значительной мере снижаются.
Но остаются риски другого характера, и избежать их помогут юристы центра «Регион», которые будут сопровождать заключение договора мены под ключ.
Сопровождение сделки специалистом необходимо:
- для проверки юридической чистоты квартир;
- для экспертизы равноценности объектов обмена, что гарантирует отсутствие в дальнейшем судебных тяжб о неправомерности сделки;
- для грамотного составления договора мены с учетом прав всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирами;
- для урегулирования вопросов налогообложения, если жилье находится в собственности менее трех лет;
- для гарантированной регистрации сделки, так как регистрационные органы в ряде случаев отказывают в ней.
Центр «Регион» гарантирует профессиональный подход
В комплекс услуг по сопровождению заключения договора мены квартир специалистами центра «Регион» входят:
- консультирование сторон по всем вопросам, касающимся сделки;
- проверка юридической чистоты квартир – отсутствие обременений, претензий третьих лиц;
- оценка правомерности сделки и равноценности или неравноценности обмениваемой недвижимости;
- урегулирование вопросов доплаты в случае неравноценного обмена и помощь в определении порядка доплаты;
- составление договора мены в простой письменной форме и передаточного акта;
- организация подписания договора и акта сторонами;
- организация передачи денежных средств через банковский депозитарий;
- сбор документов для регистрации сделки – согласий, кадастровых паспортов и т.п.;
- регистрация договора мены в управлении Росреестра.
Наши юристы-практики хорошо знакомы со всеми тонкостями процедуры мены квартир и гарантируют грамотное сопровождение заключения договоров.
Порядок оказания услуги
Анализ ситуации
Получаем запрос, рекомендуем решение.
Подбираем тип и форму договора. Оцениваем риски и перспективы сделки.
Составление договора мены
Составляем текст документа с учетом требований сторон.
Оформляем договор в соответствии с нормативными требованиями. Обеспечиваем защиту финансовых интересов клиента при заключении сделки по обмену недвижимости.
Сопровождение сделки
Присутствуем на переговорах, при подписании договора.
Представляем интересы клиента на каждом этапе заключения сделки. Консультируем, проводим дополнительные проверки, обеспечиваем соблюдение норм действующего законодательства.
Результаты услуги
|
Экономия времени |
Оперативное решение юридических вопросов. |
|
Минимизация рисков при выборе объекта для обмена |
Проверка юридической чистоты недвижимости. |
|
Минимизация рисков при заключении сделки |
Отсутствие правовых ошибок при обсуждении договоренностей, финансовых вопросов. |
|
Договор мены |
Договор, соответствующий нормативным требованиям и защищающий интересы участников сделки. |
Наши партнеры
