Rfhnbyrf

Обратная связь

17.10.2018 - Снижен максимальный размер льготного займа

Правительство РФ внесло очередные изменения в порядок кредитования МСП по льготной 6,5% ставке.

читать полностью

16.10.2018 - Совместители УСН и ПСН получили поблажку

Минфин дал разъяснения на предмет подсчета среднесписочной численности сотрудников предпринимателями,…

читать полностью

Основное меню
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Обмен недвижимости

Договор мены квартир по своей сути аналогичен договору купли-продажи. Отличие состоит в том, что его объектом может быть недвижимость, находящаяся в собственности, а также квартиры, занимаемые на основании договора социального найма.

О рисках договора мены

Еще одна особенность договора мены заключается в его бартерной природе. Объекты мены могут быть признаны равноценными, и тогда денежные средства не фигурируют в сделке. Если же объекты не признаются равноценными, одна из сторон производит доплату, но суммы доплат гораздо меньше, чем в сделке купли-продажи. Таким образом, финансовые риски в обмене квартир в значительной мере снижаются.

Но остаются риски другого характера, и избежать их помогут юристы центра «Регион», которые будут сопровождать заключение договора мены под ключ.

Сопровождение сделки специалистом необходимо:

  • для проверки юридической чистоты квартир;
  • для экспертизы равноценности объектов обмена, что гарантирует отсутствие в дальнейшем судебных тяжб о неправомерности сделки;
  • для грамотного составления договора мены с учетом прав всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирами;
  • для урегулирования вопросов налогообложения, если жилье находится в собственности менее трех лет;
  • для гарантированной регистрации сделки, так как регистрационные органы в ряде случаев отказывают в ней.

Центр «Регион» гарантирует профессиональный подход

В комплекс услуг по сопровождению заключения договора мены квартир специалистами центра «Регион» входят:

  • консультирование сторон по всем вопросам, касающимся сделки;
  • проверка юридической чистоты квартир – отсутствие обременений, претензий третьих лиц;
  • оценка правомерности сделки и равноценности или неравноценности обмениваемой недвижимости;
  • урегулирование вопросов доплаты в случае неравноценного обмена и помощь в определении порядка доплаты;
  • составление договора мены в простой письменной форме и передаточного акта;
  • организация подписания договора и акта сторонами;
  • организация передачи денежных средств через банковский депозитарий;
  • сбор документов для регистрации сделки – согласий, кадастровых паспортов и т.п.;
  • регистрация договора мены в управлении Росреестра.

Наши юристы-практики хорошо знакомы со всеми тонкостями процедуры мены квартир и гарантируют грамотное сопровождение заключения договоров.