Обмен недвижимости
Договор мены квартир по своей сути аналогичен договору купли-продажи. Отличие состоит в том, что его объектом может быть недвижимость, находящаяся в собственности, а также квартиры, занимаемые на основании договора социального найма.
О рисках договора мены
Еще одна особенность договора мены заключается в его бартерной природе. Объекты мены могут быть признаны равноценными, и тогда денежные средства не фигурируют в сделке. Если же объекты не признаются равноценными, одна из сторон производит доплату, но суммы доплат гораздо меньше, чем в сделке купли-продажи. Таким образом, финансовые риски в обмене квартир в значительной мере снижаются.
Но остаются риски другого характера, и избежать их помогут юристы центра «Регион», которые будут сопровождать заключение договора мены под ключ.
Сопровождение сделки специалистом необходимо:
- для проверки юридической чистоты квартир;
- для экспертизы равноценности объектов обмена, что гарантирует отсутствие в дальнейшем судебных тяжб о неправомерности сделки;
- для грамотного составления договора мены с учетом прав всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирами;
- для урегулирования вопросов налогообложения, если жилье находится в собственности менее трех лет;
- для гарантированной регистрации сделки, так как регистрационные органы в ряде случаев отказывают в ней.
Центр «Регион» гарантирует профессиональный подход
В комплекс услуг по сопровождению заключения договора мены квартир специалистами центра «Регион» входят:
- консультирование сторон по всем вопросам, касающимся сделки;
- проверка юридической чистоты квартир – отсутствие обременений, претензий третьих лиц;
- оценка правомерности сделки и равноценности или неравноценности обмениваемой недвижимости;
- урегулирование вопросов доплаты в случае неравноценного обмена и помощь в определении порядка доплаты;
- составление договора мены в простой письменной форме и передаточного акта;
- организация подписания договора и акта сторонами;
- организация передачи денежных средств через банковский депозитарий;
- сбор документов для регистрации сделки – согласий, кадастровых паспортов и т.п.;
- регистрация договора мены в управлении Росреестра.
Наши юристы-практики хорошо знакомы со всеми тонкостями процедуры мены квартир и гарантируют грамотное сопровождение заключения договоров.
