г. Химки ул. Панфилова д.1
г. Москва, Волоколамское шоссе, д.1, стр.1
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любого договора — ответственный момент. Даже небольшая ошибка чревата для сторон непредсказуемыми последствиями в будущем. Если речь идет о недвижимости, то это убытки или даже признание ничтожности сделки. В такой ситуации надеяться только на себя крайне рискованно. Оптимальное решение — поддержка специалистами проверенных юридических фирм. Центр «РЕГИОН» готов выделить опытного сотрудника для помощи в подготовке и оформлении сделок.

Задачи

1
Оценка выгод сделки и перспектив взаимодействия сторон
2
Анализ юридической чистоты сделки, надежности контрагента
3
Составление договора, дополнительных соглашений, оформление других актуальных документов
4
Сопровождение переговоров и заключения договора
5
Регистрация договора в соответствующих структурах, если это необходимо по закону

Ключевые компетенции

Комплексно
Сопровождаем сделку на каждом этапе. Ведем делопроизводство. Даем рекомендации по минимизации рисков.
Профессионально
Сделка сопровождается профильным специалистом. Документы оформляются в соответствии с нормативными требованиями. Если сделка потенциально проблемная, оцениваются выгоды и риски, даются рекомендации по увеличению первых и минимизации вторых.
Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.
Основное об услуге

Параметры услуги

Сроки

  • Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью работает столько, сколько этого требует сопровождаемая процедура на всех ее этапах — от подбора вариантов до фактической передачи объекта и уплаты денежных сумм.

Необходимые документы

Для юридического сопровождения сделок с недвижимостью нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • выписку из ЕГРНИ;
  • договор купли-продажи, мены, дарения или иное основание обладания объектом недвижимого имущества;
  • согласие супруга или супруги на отчуждение, если имущество приобреталось в период брака;
  • решение общего собрания учредителей на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу;
  • согласие органа опеки, если продается жилье, где зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний ребенок;
  • иные документы в зависимости от особенностей сделки.

Для эффективного юридического сопровождения сделок также важно предоставить юристу достоверные сведения о реальных намерениях заключения договора.

Стоимость услуг

Наименование услуги Цена
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от 15000 руб.

Что входит в юридическое сопровождение сделок?

Наши юристы принимают полный комплекс мер для обеспечения безопасной передачи недвижимого имущества граждан и расчетов за него. Мы работаем на результат, который нужен клиенту. Если это сделка по продаже, то стремимся к быстрому получению оговоренной суммы. Если это покупка, главное — оформить недвижимость в собственность с соблюдением всех требований законодательства.

Важные моменты юридического сопровождения:

  • помощь в заключении предварительного соглашения для фиксации деталей будущей сделки, перечисление задатка (аванса);
  • запрос справок, расширенных выписок и других документов, подтверждающих, что с юридической точки зрения для сделки с данным объектом недвижимости нет никаких препятствий;
  • подготовка индивидуального договора;
  • организация встречи в банке и сопровождение клиента при закладке наличных в банковскую ячейку или проведении расчетов в иных формах;
  • проведение регистрации сделки в Росреестре;
  • сопровождение при составлении и подписании акта приемки недвижимости.

Почему нужна именно юридическая помощь, а не услуги риелтора?

Посредники работают на компании и заинтересованы в получении максимальной прибыли. Клиенту даются консультации и демонстрируются десятки вариантов с единственной целью — добиться его согласия на заключение сделки. Несоответствие качества и цены жилья обычно скрывается. В ряде случаев риелторы склоняют к сделке, даже если собственность с долгами, отдана в залог или принадлежит лицам, находящимся в местах заключения. А если юридическая чистота квартиры не подтверждена, впоследствии ее могут отсудить. При этом деньги покупателю никто не вернет.

И напротив, при юридическом сопровождении гарантируется отсутствие правовых проблем с недвижимостью, как в момент заключения сделки, так и после. Юристы получают вознаграждение только при таком условии.

Риски проведения сделок без профессионального юридического сопровождения

1) При приобретении недвижимости в новостройках:

  • заключение поддельного договора;
  • нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры;
  • требования о дополнительных взносах, которые не были изначально предусмотрены сделкой;
  • несоответствие сданного объекта недвижимости установленным параметрам по размеру, планировке и т. д.;
  • выявление недоделок и дефектов в готовом жилье;
  • незаконное строительство.

При юридическом сопровождении клиент избежит проблем в отношениях с застройщиком. Специалисты проводят тщательную проверку репутации строительной компании и разрешений на возведение жилого объекта. После сдачи дома юрист оценит выполнение застройщиком своих обязательств по сделке. А если все же возникнут разногласия, сопровождение понадобится и для их урегулирования. Используются эффективные юридические приемы, чтобы уладить конфликт мирно. В сложных ситуациях придется начать судебные разбирательства — здесь также не обойтись без сопровождения узкопрофильного адвоката. Даже положительное решение — это еще не конец истории. Надо добиваться его реального выполнения, например, перечисления компенсации или возврата средств по ДДУ. Сделать это удастся только при сопровождении опытными специалистами в этой области.

2) При сделках со вторичной недвижимостью:

  • доверенность на продажу выписана недееспособным или уже умершим лицом, поэтому будет считаться недействительной;
  • в квартире были прописаны граждане, которые, к примеру, в настоящий момент проходят срочную службу в армии, лечатся в стационаре, лишены свободы по приговору суда. Временное снятие с регистрации позволяет им вернуться и заявить свои права на недвижимость;
  • жилье продано одиноким гражданином. Но если во время заключения сделки по покупке квартиры он состоял в браке, то не может распоряжаться имуществом единолично — требуется согласие супруга, в том числе бывшего;
  • при приватизации или при приобретении жилья в ипотеку не были оформлены доли несовершеннолетним. Сделки, в которых не учтены интересы детей, признаются ничтожными;
  • квартира с неузаконенной перепланировкой. Такая сделка может оказаться убыточной;
  • в отношении продавца ведется процедура банкротства. Нельзя занижать цену сделки, иначе кредиторы оспорят ее.

Любые потенциально опасные моменты сделок с недвижимостью учитываются при юридическом сопровождении специалистами центра «Регион». Офисы компании работают в Москве и Химках.

Порядок юридического сопровождения сделок

В первую очередь у клиента выясняется, на что он рассчитывает и каковы его предварительные условия. С учетом финансовых интересов и удобства рекомендуется способ перехода прав собственности. Это может быть купля-продажа, аренда, обмен (равноценный или с доплатой), дарение, приватизация и т. п.

Затем оценивается «юридическая чистота» объекта. Для этого по квартире, дому или нежилому помещению запрашивается информация о текущих обременениях и ограничениях (к примеру, они могут быть в залоге в банке, под арестом, в аренде). Если проведены перепланировки, необходимо убедиться в их законности, то есть согласовании в надзорных ведомствах. Также нужно подтвердить личность и дееспособность собственника.

Помощь оказывается и при проведении переговоров. Задача юриста — достичь согласия сторон, но при неукоснительном соблюдении интересов клиента.

Важный этап — заключение договора. Каждый пункт должен соответствовать действующему законодательству и изначальным запросам клиента. Необходимо проверить правильность оформления и полномочия подписантов.

Кроме того, юридическое сопровождение сделки гарантирует безопасную и своевременную оплату. Специалисты обеспечивают визиты к нотариусу без ожиданий и успешное прохождение государственной регистрации. При возникновении споров клиент получает поддержку в ходе разбирательств в судебных органах.

Если подписываются правоустанавливающие бумаги, никаких двусмысленностей или недоделок допускать нельзя. Юридическое сопровождение решит эту задачу — сделка окажется надежной, а вложения в недвижимость полностью оправдают себя.

Результат

  • Соблюдение законности при заключении сделки.
  • Обеспечение юридической чистоты недвижимости.
  • Реальная стоимость объекта недвижимого имущества.
"Или Вы управляете системой, или хаос управляет Вами"- Дорогие друзья, давайте вместе наведем порядок в Вашем учете, пускай у Вас все будет по полочкам."
У вас остались вопросы?

Преимущества

Профессионализм, компетентность специалистов.
Выполнение работы под ключ, предоставление необходимых услуг на каждом этапе заключения договора.
Оперативность реагирования на входящие запросы. Мы всегда на связи.
Качество услуг.
Отсутствие материальных издержек в будущем. Исключено признание соглашения, которые мы сопровождаем, ничтожными либо спорными.
Более 10 лет успешной работы на рынке юридических услуг.
Подробнее
Юридические консультации по вопросам любой сложности.
Подробнее
Обратитесь за консультацией к опытным специалистам Центра «РЕГИОН».
Подробнее
Грамотное использование действующей нормативно-правовой базы.
Подробнее