Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Заключение любого договора — ответственный момент. Даже небольшая ошибка чревата для сторон непредсказуемыми последствиями в будущем. Если речь идет о недвижимости, то это убытки или даже признание ничтожности сделки. В такой ситуации надеяться только на себя крайне рискованно. Оптимальное решение — поддержка специалистами проверенных юридических фирм. Центр «РЕГИОН» готов выделить опытного сотрудника для помощи в подготовке и оформлении сделок.
Задачи
Ключевые компетенции
Параметры услуги
Сроки
- Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью работает столько, сколько этого требует сопровождаемая процедура на всех ее этапах — от подбора вариантов до фактической передачи объекта и уплаты денежных сумм.
Необходимые документы
Для юридического сопровождения сделок с недвижимостью нужно подготовить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации,
- выписку из ЕГРНИ;
- договор купли-продажи, мены, дарения или иное основание обладания объектом недвижимого имущества;
- согласие супруга или супруги на отчуждение, если имущество приобреталось в период брака;
- решение общего собрания учредителей на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу;
- согласие органа опеки, если продается жилье, где зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний ребенок;
- иные документы в зависимости от особенностей сделки.
Для эффективного юридического сопровождения сделок также важно предоставить юристу достоверные сведения о реальных намерениях заключения договора.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Цена |
| Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью | от 15000 руб. |
Что входит в юридическое сопровождение сделок?
Наши юристы принимают полный комплекс мер для обеспечения безопасной передачи недвижимого имущества граждан и расчетов за него. Мы работаем на результат, который нужен клиенту. Если это сделка по продаже, то стремимся к быстрому получению оговоренной суммы. Если это покупка, главное — оформить недвижимость в собственность с соблюдением всех требований законодательства.
Важные моменты юридического сопровождения:
- помощь в заключении предварительного соглашения для фиксации деталей будущей сделки, перечисление задатка (аванса);
- запрос справок, расширенных выписок и других документов, подтверждающих, что с юридической точки зрения для сделки с данным объектом недвижимости нет никаких препятствий;
- подготовка индивидуального договора;
- организация встречи в банке и сопровождение клиента при закладке наличных в банковскую ячейку или проведении расчетов в иных формах;
- проведение регистрации сделки в Росреестре;
- сопровождение при составлении и подписании акта приемки недвижимости.
Почему нужна именно юридическая помощь, а не услуги риелтора?
Посредники работают на компании и заинтересованы в получении максимальной прибыли. Клиенту даются консультации и демонстрируются десятки вариантов с единственной целью — добиться его согласия на заключение сделки. Несоответствие качества и цены жилья обычно скрывается. В ряде случаев риелторы склоняют к сделке, даже если собственность с долгами, отдана в залог или принадлежит лицам, находящимся в местах заключения. А если юридическая чистота квартиры не подтверждена, впоследствии ее могут отсудить. При этом деньги покупателю никто не вернет.
И напротив, при юридическом сопровождении гарантируется отсутствие правовых проблем с недвижимостью, как в момент заключения сделки, так и после. Юристы получают вознаграждение только при таком условии.
Риски проведения сделок без профессионального юридического сопровождения
1) При приобретении недвижимости в новостройках:
- заключение поддельного договора;
- нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры;
- требования о дополнительных взносах, которые не были изначально предусмотрены сделкой;
- несоответствие сданного объекта недвижимости установленным параметрам по размеру, планировке и т. д.;
- выявление недоделок и дефектов в готовом жилье;
- незаконное строительство.
При юридическом сопровождении клиент избежит проблем в отношениях с застройщиком. Специалисты проводят тщательную проверку репутации строительной компании и разрешений на возведение жилого объекта. После сдачи дома юрист оценит выполнение застройщиком своих обязательств по сделке. А если все же возникнут разногласия, сопровождение понадобится и для их урегулирования. Используются эффективные юридические приемы, чтобы уладить конфликт мирно. В сложных ситуациях придется начать судебные разбирательства — здесь также не обойтись без сопровождения узкопрофильного адвоката. Даже положительное решение — это еще не конец истории. Надо добиваться его реального выполнения, например, перечисления компенсации или возврата средств по ДДУ. Сделать это удастся только при сопровождении опытными специалистами в этой области.
2) При сделках со вторичной недвижимостью:
- доверенность на продажу выписана недееспособным или уже умершим лицом, поэтому будет считаться недействительной;
- в квартире были прописаны граждане, которые, к примеру, в настоящий момент проходят срочную службу в армии, лечатся в стационаре, лишены свободы по приговору суда. Временное снятие с регистрации позволяет им вернуться и заявить свои права на недвижимость;
- жилье продано одиноким гражданином. Но если во время заключения сделки по покупке квартиры он состоял в браке, то не может распоряжаться имуществом единолично — требуется согласие супруга, в том числе бывшего;
- при приватизации или при приобретении жилья в ипотеку не были оформлены доли несовершеннолетним. Сделки, в которых не учтены интересы детей, признаются ничтожными;
- квартира с неузаконенной перепланировкой. Такая сделка может оказаться убыточной;
- в отношении продавца ведется процедура банкротства. Нельзя занижать цену сделки, иначе кредиторы оспорят ее.
Любые потенциально опасные моменты сделок с недвижимостью учитываются при юридическом сопровождении специалистами центра «Регион». Офисы компании работают в Москве и Химках.
Порядок юридического сопровождения сделок
В первую очередь у клиента выясняется, на что он рассчитывает и каковы его предварительные условия. С учетом финансовых интересов и удобства рекомендуется способ перехода прав собственности. Это может быть купля-продажа, аренда, обмен (равноценный или с доплатой), дарение, приватизация и т. п.
Затем оценивается «юридическая чистота» объекта. Для этого по квартире, дому или нежилому помещению запрашивается информация о текущих обременениях и ограничениях (к примеру, они могут быть в залоге в банке, под арестом, в аренде). Если проведены перепланировки, необходимо убедиться в их законности, то есть согласовании в надзорных ведомствах. Также нужно подтвердить личность и дееспособность собственника.
Помощь оказывается и при проведении переговоров. Задача юриста — достичь согласия сторон, но при неукоснительном соблюдении интересов клиента.
Важный этап — заключение договора. Каждый пункт должен соответствовать действующему законодательству и изначальным запросам клиента. Необходимо проверить правильность оформления и полномочия подписантов.
Кроме того, юридическое сопровождение сделки гарантирует безопасную и своевременную оплату. Специалисты обеспечивают визиты к нотариусу без ожиданий и успешное прохождение государственной регистрации. При возникновении споров клиент получает поддержку в ходе разбирательств в судебных органах.
Если подписываются правоустанавливающие бумаги, никаких двусмысленностей или недоделок допускать нельзя. Юридическое сопровождение решит эту задачу — сделка окажется надежной, а вложения в недвижимость полностью оправдают себя.
Результат
- Соблюдение законности при заключении сделки.
- Обеспечение юридической чистоты недвижимости.
- Реальная стоимость объекта недвижимого имущества.
Наши партнеры
