Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Что входит в юридическое сопровождение сделок?

Наши юристы принимают полный комплекс мер для обеспечения безопасной передачи недвижимого имущества граждан и расчетов за него. Мы работаем на результат, который нужен клиенту. Если это сделка по продаже, то стремимся к быстрому получению оговоренной суммы. Если это покупка, главное — оформить недвижимость в собственность с соблюдением всех требований законодательства.

Важные моменты юридического сопровождения:

• помощь в заключении предварительного соглашения для фиксации деталей будущей сделки, перечисление задатка (аванса);
• запрос справок, расширенных выписок и других документов, подтверждающих, что с юридической точки зрения для сделки с данным объектом недвижимости нет никаких препятствий;
• подготовка индивидуального договора;
• организация встречи в банке и сопровождение клиента при закладке наличных в банковскую ячейку или проведении расчетов в иных формах;
• проведение регистрации сделки в Росреестре;
• сопровождение при составлении и подписании акта приемки недвижимости.

Почему нужна именно юридическая помощь, а не услуги риелтора?

Посредники работают на компании и заинтересованы в получении максимальной прибыли. Клиенту даются консультации и демонстрируются десятки вариантов с единственной целью — добиться его согласия на заключение сделки. Несоответствие качества и цены жилья обычно скрывается. В ряде случаев риелторы склоняют к сделке, даже если собственность с долгами, отдана в залог или принадлежит лицам, находящимся в местах заключения. А если юридическая чистота квартиры не подтверждена, впоследствии ее могут отсудить. При этом деньги покупателю никто не вернет.

И напротив, при юридическом сопровождении гарантируется отсутствие правовых проблем с недвижимостью, как в момент заключения сделки, так и после. Юристы получают вознаграждение только при таком условии.

Риски проведения сделок без профессионального юридического сопровождения

1) При приобретении недвижимости в новостройках:

• заключение поддельного договора;
• нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры;
• требования о дополнительных взносах, которые не были изначально предусмотрены сделкой;
• несоответствие сданного объекта недвижимости установленным параметрам по размеру, планировке и т. д.;
• выявление недоделок и дефектов в готовом жилье;
• незаконное строительство.

При юридическом сопровождении клиент избежит проблем в отношениях с застройщиком. Специалисты проводят тщательную проверку репутации строительной компании и разрешений на возведение жилого объекта. После сдачи дома юрист оценит выполнение застройщиком своих обязательств по сделке. А если все же возникнут разногласия, сопровождение понадобится и для их урегулирования. Используются эффективные юридические приемы, чтобы уладить конфликт мирно. В сложных ситуациях придется начать судебные разбирательства — здесь также не обойтись без сопровождения узкопрофильного адвоката. Даже положительное решение — это еще не конец истории. Надо добиваться его реального выполнения, например, перечисления компенсации или возврата средств по ДДУ. Сделать это удастся только при сопровождении опытными специалистами в этой области.

2) При сделках со вторичной недвижимостью:

• доверенность на продажу выписана недееспособным или уже умершим лицом, поэтому будет считаться недействительной;
• в квартире были прописаны граждане, которые, к примеру, в настоящий момент проходят срочную службу в армии, лечатся в стационаре, лишены свободы по приговору суда. Временное снятие с регистрации позволяет им вернуться и заявить свои права на недвижимость;
• жилье продано одиноким гражданином. Но если во время заключения сделки по покупке квартиры он состоял в браке, то не может распоряжаться имуществом единолично — требуется согласие супруга, в том числе бывшего;
• при приватизации или при приобретении жилья в ипотеку не были оформлены доли несовершеннолетним. Сделки, в которых не учтены интересы детей, признаются ничтожными;
• квартира с неузаконенной перепланировкой. Такая сделка может оказаться убыточной;
• в отношении продавца ведется процедура банкротства. Нельзя занижать цену сделки, иначе кредиторы оспорят ее.

Любые потенциально опасные моменты сделок с недвижимостью учитываются при юридическом сопровождении специалистами центра «Регион». Офисы компании работают в Москве и Химках.

Порядок юридического сопровождения сделок

Результат

• Соблюдение законности при заключении сделки.
• Обеспечение юридической чистоты недвижимости.
• Реальная стоимость объекта недвижимого имущества.