Оценка арендной ставки

Арендная ставка – это величина платы за временное пользование имуществом. Каждый собственник заинтересован в том, чтобы извлечь максимум выгоды от сдачи объекта в аренду. Поэтому владельцы стремятся завысить ставку аренды без особых на то причин. Пользователи имущества рассматривают право аренды как актив, стоимость которого должна соответствовать ситуации на рынке. Найти баланс между интересами арендатора и владельца имущества помогает независимая экспертная оценка арендной ставки.

Особенности процедуры

Главная цель профессиональной оценки ставки аренды – установление справедливой стоимости пользования имуществом на основании следующих факторов:

• местоположение объекта (регион, степень удалённости от центра города, транспортная доступность и пр.);
• общая площадь;
• наличие строений (для земли), количество помещений (для зданий);
• общее состояние сооружения и прилегающей территории;
• наличие инфраструктуры, коммуникаций;
• прочие обстоятельства, способные оказать влияние на ценообразование.

Договор аренды, заключаемый между сторонами, определяет условия пользования имуществом, в том числе размер арендной ставки, срок, условия расторжения и др. Также стороны могут оговорить порядок внесения депозита и оплату первого и последнего месяца при заключении сделки. В стоимость аренды могут быть включены коммунальные платежи, операционные расходы, НДС, предоставление парковочных мест и прочее. Все это отражается на размере арендной ставки.

Заказать профессиональную оценку стоимости пользования имуществом может как арендодатель, так и арендатор.

Когда может понадобиться проведение оценки арендной ставки?

Как правило, экспертная оценка стоимости аренды требуется для нежилых объектов. Так как собственники жилых помещений имеют возможность установить адекватные цены на основании сравнительного анализа аналогичной недвижимости. Коммерческие объекты (офисные или производственные помещения), в том числе земля имеют более уникальные характеристики. Чтобы определить реальную стоимость аренды нужно брать в расчет совокупность разных факторов, включая специфику имущества, назначение, расположение и многое другое.

Оценка арендной ставки может потребоваться в следующих случаях:

• заключение и продление договоров аренды;
• сдача в аренду нестандартной недвижимости;
• продажа (покупка) здания либо участка, где расположен арендуемый объект;
• принятие важных управленческих и инвестиционных решений;
• имущественные споры о предмете аренды или величине платы;
• привлечение заемных средств под залог недвижимости;
• сделки с объектами, подлежащими капитальному ремонту.

Данная процедура является обязательной, если сдается в аренду государственная или муниципальная недвижимость. В этом случае может потребоваться экспертиза отчета об оценке (подтверждение соответствия закону и стандартам оценочной деятельности).

Документы, необходимые для проведения оценки ставки арендной платы:

• технический паспорт помещения (с поэтажным детализованным планом) или кадастровый план земли;
• правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, действующий договор аренды);
• сведения об ограничениях по эксплуатации (обременениях) имущества.
• учетная карта юрлица;
• копия паспорта и ИНН лица, заказавшего услугу.

В целом комплект документов для оценки ставки арендной платы идентичен документации, которая нужна при оценке самого объекта. Специалисты «Центра «Регион» предоставят исчерпывающую информацию по вопросам оказания данной услуги.

Эксперты компании работают оперативно и качественно. Оценка осуществляется с учетом актуальных факторов, оказывающих влияние на динамику спроса-предложения в секторе аренды недвижимости конкретного типа и назначения. Стоимость услуги составляет от 3 тысяч рублей без учета дополнительных опций (юридическое сопровождение сделки, представление интересов и т. п.).

Результатом сотрудничества с профильным оценщиком является официальный документ, имеющий соответствующую юридическую силу. Срок исполнения – 1-4 рабочих дня.