Оценка земельного участка

Земля как объект недвижимости активно участвует в финансово-экономических операциях. Особенностью данного вида имущества является динамическое изменение цены: установленная на определенную дату стоимость достаточно быстро теряет актуальность. Спустя год-два возникает необходимость в обновлении расчетов.

Грамотная оценка земельного участка позволяет установить его реальную стоимость и принять экономически обоснованное решение при осуществлении различных операций, среди которых:

• реализация объекта (покупка или продажа);
• оформление страховки;
• определение размера налога на имущество;
• передача участка в аренду или доверительное управление;
• оформление кредитов с условием о залоге земли;
• переоценка основных средств компании;
• решение имущественных споров, в том числе связанных с кадастровой переоценкой земли;
• разработка инвестиционных проектов;
• выкуп земли из госсобственности (приватизации);
• передача земли по наследству;
• внесение имущества в уставной капитал общества и т. д.

Проведение независимой экспертной оценки земельного участка актуально не только для юридических лиц, но и для граждан.

Механизм оценки

Профессиональная оценка земли и иной недвижимости – одно из основных направлений деятельности «Центра «Регион». Большой опыт и высокая квалификация позволяют нашим специалистам гарантировать безупречное качество и оперативность проведения работ, независимо от уровня сложности. В услугу по оценке земли входит:

• консультирование клиента по всем вопросам формирования цены;
• проведение оценочных работ;
• оформление отчета установленного образца.

Началу работы оценщика предшествует подача заявки на оценку (с указанием объекта и целей исследования) и заключение двустороннего договора оказания услуг. Процесс проведения экспертной оценки недвижимости специалистами «Центра «Регион» включает:

• анализ предоставленных документов;
• выезд на объект с целью осмотра участка;
• подбор оптимальной методики выполнения расчетов;
• оформление акта оценки.

Стоимость и сроки

Фактическая стоимость услуги определяется целями оценки и площадью земельного участка. Учитывается также конъюнктура рынка, тип земельного участка, его целевое назначение, форма собственности и актуальная экономическая ситуация в регионе. Различная тарификация предусмотрена для объектов площадью до 20 соток, до 2 га и свыше 2 гектаров. Минимальная цена услуги составляет 3 тысячи рублей и не включает дополнительные затраты (стандартный пакет).

Результат выполнения услуги – акт оценки, легитимный во всех контролирующих и других органах РФ. Он может использоваться для предъявления в банк, в суд, в страховую компанию и т. п. Срок подготовки акта оценки составляет в среднем 1-3 рабочих дня.

Список необходимых документов:

• удостоверение личности заказчика услуги и собственника земельного участка;
• правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
• кадастровый план;
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений.

Специалисты «Центра «Регион» работают в рамках клиентоориентированного подхода. Наша цель – объективная и эффективная в каждом конкретном случае оценка земли. Мы ценим ваше время и уважаем ваши желания.