г. Химки ул. Панфилова д.1
Москва, Волоколамское шоссе, д.1, стр.1.
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Снижение кадастровой стоимости

От кадастровой стоимости зависит расчёт налогов, поэтому важно, чтобы она была определена правильно. Завышение этого параметра нарушает интересы собственника земельного участка или капитального строения. Многие владельцы недвижимости после очередной государственной оценки отмечают неадекватный рост кадастровой стоимости. В некоторых случаях цена здания или участка вырастает в несколько раз.

Зачем оспаривать результаты оценки?

Если кадастровая цена объекта определена правильно, то она незначительно отличается от рыночной. В этом случае расчёт налогов и арендной ставки также будет произведён адекватно. Но при завышенной кадастровой стоимости использование недвижимости или земельного участка может потерять экономический смысл. Такая ситуация часто возникает при аренде сельскохозяйственных угодий у государства. Продать объект с завышенной стоимостью тоже проблематично, ведь размер налога со сделки также зависит от кадастровой оценки. Даже при наследовании такого дома или участка возникают проблемы, в частности, перерасход средств на услуги нотариуса.

Кто может претендовать на снижение кадастровой стоимости?

Для того чтобы оспорить результаты оценки, необходимо выполнение ряда условий. В первую очередь вы должны являться собственником или арендатором оцениваемого имущества. Оспаривать можно только кадастровую стоимость, действующую на данный момент. После вступления в силу результатов новой оценки, обжаловать предыдущую не получится. Кроме того, существует срок исковой давности. Обращаться в суд можно не позже, чем через 5 лет с момента утверждения результатов оценки.

Если данные условия соблюдены, то остаётся выбрать основание для снижения кадастровой стоимости. Иногда завышение происходит из-за ошибок, допущенных оценщиком при проведении работ. Вот наиболее частые причины неправильной оценки:

  • недостоверные сведения о размерах и расположении объекта;
  • неправильное определение вида разрешенного использования участка;
  • существенные ограничения в использовании, влияющие на цену.

Наличие ошибок является основанием для пересмотра результатов оценки. Также можно потребовать установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого необходимо прибегнуть к услугам независимых оценщиков.

Новые правила проведения оценки в 2020 году

В связи со множеством жалоб на некорректное определение кадастровой стоимости, законодатели довольно часто вносят поправки в установленные процедуры. Реформы, вводимые с 1 января 2020 года, касаются исполнителей работ по государственной оценке. Если раньше это были коммерческие предприятия, выигравшие подряд на конкурсной основе, то теперь данную работу будут поручать специализированным бюджетным учреждением. Такие предприятия в каждом субъекте РФ наделяются широкими полномочиями по сбору сведений об объектах недвижимости из государственных фондов и баз данных. Существенных изменений в механизмах обжалования результатов оценки данные нововведения не предусматривают.

Как проводится оспаривание кадастровой оценки?

Можно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости как в специализированную комиссию при Росреестре, так и в суд. Ранее юридические лица обязаны были соблюдать порядок досудебного урегулирования. Необходимо было сначала обратиться в комиссию, а затем уже в суд. Начиная с 2019 года, эти ограничения сняты. Как физические, так и юридические лица могут по своему усмотрению обращаться либо в суд, либо в комиссию при Росреестре.

Специалисты «Центра «Регион» готовы проконсультировать вас по всем вопросам снижения кадастровой стоимости. Мы помогаем провести независимую оценку, представляем ваши интересы в государственных органах и суде и добиваемся значительного снижения налогового бремени.