г. Химки ул. Панфилова д.1
Москва, Волоколамское шоссе, д.1, стр.1.
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Оценка права аренды

Закон дает собственнику право сдавать свое имущество, в том числе землю, здания и отдельные помещения, в пользование другим лицам. Как правило, владелец сам назначает арендную ставку. Но иногда этого недостаточно, и требуется профессиональная независимая оценка прав аренды.

Установление рыночной стоимости арендных прав может потребоваться в следующих случаях:

  • использование права для увеличения уставного капитала компании;
  • залоговое кредитование бизнеса (право аренды выступает предметом залога);
  • реализация прав аренды (купля-продажа);
  • проведение публичных торгов (определение стартовой цены объекта);
  • реорганизация предприятия-владельца прав;
  • реализация инвестиционного проекта;
  • возникновение имущественных споров, в том числе судебных.

Чтобы установить актуальную цену прав аренды профессиональным оценщиком проводится комплекс мероприятий. Тщательному изучению подвергается не только сам объект, но и условия его использования.

Для начала работ по проведению оценки прав аренды объекта недвижимости необходимо предоставить комплект документации:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт (сведения о расположении, площади и прочих характеристиках);
  • данные об обременении (залог, ограничения в использовании и т. д.).

Механизм оценки права аренды

Фактическая стоимость прав аренды определяется экономическими обязательствами и выгодами правообладателя. Выгода рассчитывается исходя из физических характеристик объекта и правового статуса. К техническим характеристикам относится: местоположение объекта, наличие строений, транспортная доступность, инфраструктура. Правовой статус определяется наличием обременений, категорией, целевым назначением земли и т. п. Решающее значение для оценки прав имеют условия договора аренды: срок, арендная ставка, правила досрочного расторжения и др.

Установлению рыночной стоимости прав аренды предшествует заключение с заказчиком двустороннего договора с указанием предмета и целей оценки. После чего эксперты «Центра «Регион»:

  • проводят работу по всестороннему анализу права аренды;
  • устанавливают преимущества для владельца;
  • подбирают необходимые методы и подходы к оценке;
  • выполняют соответствующие расчеты;
  • готовят отчетный документ, имеющий юридическую силу.

В своей работе специалисты «Центра «Регион» используют оптимальное сочетание методов оценки (затратный, доходный, сравнительный). В отчет будут включены аналитические выкладки, а также расчеты возможной прибыли объекта.

Помимо непосредственной оценки права аренды наши заказчики получают всестороннюю информационную поддержку и ответы на интересующие юридические вопросы.

Цены на услуги и сроки работ

Базовая цена работы оценщика составляет 3 тысячи рублей и может изменяться в зависимости от поставленных задач и набора дополнительных опций (например, оценка строений на земельном участке). Рациональный подход к расчету стоимости услуги позволяет предложить каждому заказчику оптимальное решение с учетом целей оценки и возможных ограничений бюджета.

Компания работает максимально оперативно. Отчет о стоимости будет подготовлен в течение 1-4 рабочих дней.

Установление реальной рыночной цены прав аренды – достаточно трудоемкая процедура, требующая профессионального комплексного подхода. Наши специалисты имеют все необходимые знания и навыки, подтвержденные дипломами и лицензиями. Каждый оценщик состоит в саморегулируемой организации, его ответственность застрахована. Все заключения проходят проверку на соответствие установленным стандартам экспертной деятельности. Это позволяет минимизировать риски. Заказчик может быть уверен в достоверности, объективности и законности полученных данных.