Rfhnbyrf

Обратная связь

30.03.2020 - ФНС дала разъяснения по приостановке взысканий

По поручению правительства и Президента налоговики приостанавливают взыскания до 1 мая 2020.

читать полностью

29.03.2020 - Меняется порядок расчета больничных

Минтруд напоминает работодателям об изменении порядка расчета больничных с апреля этого года.

читать полностью

г. Химки ул. Панфилова д.1
Регистрационные услугиРегистрационные услуги

Жилищные споры

Жилищное право и отношения между собственниками жилья, будь то физические лица, являющиеся правообладателями учреждения и организации, регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Нарушение прав одной из сторон правоотношений влечет за собой возникновение конфликтной ситуации. Жилищные споры относятся к сложным, требующим профессионального подхода к организации защиты интересов сторон.

Классификация жилищных споров

Жилищные споры классифицируются по признаку собственности. Спорные ситуации могут возникать в отношении:

  • частной собственности организаций и граждан;
  • ведомственных объектов, находящихся в собственности муниципалитета и государства;
  • специализированного жилого фонда.

Делятся споры и на несколько подвидов. Рассмотрение жилищных споров может охватывать вопросы определения порядка пользования жилыми помещениями, перепланировки домов и квартир, выселения, вселения граждан, снятия с регистрационного учета, устранения препятствий для использования жилого помещения, определения законности и действительности договоров, сделок, касающихся жилых объектов (аренда, приватизация, купля-продажа, долевое строительство и т. п.).

В практике юристов по жилищным вопросам чаще других встречаются следующие категории дел:

1. Строительство и ремонт жилья.

Самая проблемная сфера — несоблюдение условий по возведенным объектам. Согласно заключенному договору, будущий владелец недвижимости передает определенную сумму фирме-подрядчику работ, которая в свою очередь должна ввести в эксплуатацию объект с согласованными характеристиками и в обозначенный срок.

Но жилье нередко сдается не в том виде, как планировалось:

  • площадь помещений не соответствует данным в проекте;
  • отмечаются недоделки, использованы более дешевые материалы;
  • сдача дома осуществляется с задержкой.

Подобные обстоятельства вынуждают собственников жилья делать дополнительный ремонт или перепланировку, а затем вносить изменения в техпаспорт. При отсутствии другой недвижимости приходится ее арендовать. Это влечет прямые убытки, которые можно предотвратить или компенсировать при содействии специалиста.

2. Купля-продажа или обмен.

Такие сделки изначально очень рискованны для участников. Договоренности могут в будущем признать ничтожными, а покупатель потеряет и деньги, и жилье. Важно заранее и тщательно проверить, не наложены ли в отношении конкретной недвижимости какие-либо обременения (залог, арест и т. п.). Имущественные права продавца также могут быть ограничены. Предусмотреть подобные ситуации и принять меры способен только опытный эксперт в области жилищных отношений.

3. Признание прав собственности на квартиру (дом).

Чтобы официально подтвердить, что именно Вы — владелец жилья, придется подавать иск в суд. Если опыта в таких делах раньше не было, выполнить многочисленные требования процессуального законодательства окажется не под силу. Нужно правильно составить и оформить заявление, приложить доказательства, например, копии договора купли-продажи и чеков оплаты либо дарственной, свидетельства о вступлении в наследство и иных подтверждений полученных прав. Возможно, понадобятся и другие материалы.

В некоторых случаях, к примеру, при утере или порче документации на недвижимость для восстановления потребуется разработать грамотную линию защиту. Чтобы выиграть суд, следует обязательно заручиться поддержкой адвоката, который специализируется на делах соответствующего профиля.

4. Признание права на пользование жильем.

По действующему Жилищному кодексу РФ нельзя снять с регистрации или выселить из дома или квартиры, если основания недостаточны. Но, например, при разводе это разрешено в отношении второго супруга, не являющегося собственником. Профессионалы способны найти выход и в такой ситуации. В частности, юристы помогают добиться временного разрешения на проживание до момента решения жилищного вопроса или обеспечения собственной недвижимостью при наличии совместных детей и выплаты алиментов.

5. Раздел имущества.

Подобная проблема возникает при необходимости получения своей части наследства в общей квартире или при расторжении брака. Если собственники не могут прийти к согласию по поводу долей, это происходит по решению суда. Такие дела имеют много нюансов и требуют тщательной подготовки. При содействии адвоката часто удается уладить конфликт еще на ранней стадии, например, путем переговоров. А когда сделать это невозможно — склонить суд в свою пользу.

6. Реконструкция либо переоборудование помещений.

Чтобы сделать жилье удобнее, собственники вносят в планировку значительные изменения: устанавливают перегородки, прорубают дополнительные проемы, пристраивают веранды и т. д. Так как подобные действия способны повлиять на устойчивость конструкции, требуются согласования от контролирующих органов. Подготовить документы и получить необходимые разрешения проще при поддержке юриста по жилищным вопросам.

7. Отношения собственников квартир в многоэтажном доме.

Незакрытый кран, ошибка монтажа или износ труб — частые причины затопления и причинения ущерба, в том числе соседям. Такие случаи – повод обратиться за профессиональной консультацией. Быстрые и правильные действия станут залогом полного покрытия убытков. Кроме того, специалист сумеет установить истинного виновника происшествия, окажет поддержку при общении с коммунальными службами или управляющей компанией, оформит и подаст необходимые жалобы и иски.

8. Наследование.

Имущество умершего собственника передается родственникам или лицам, которые указаны в завещании. Но некоторые обстоятельства способны изменить заранее предусмотренное распределение. Если Вы заинтересованы в признании другого претендента недостойным, нужно обратиться к юристу. Специалист постарается найти веские основания: не участвовал в погребении, не вел совместное хозяйство, не оказывал помощь при жизни и т. п.}

Разрешение жилищных споров всех категорий осуществляется по одной и той же процедуре. Она проходит в несколько этапов.

Решение жилищных споров: возможные варианты

Решение жилищных споров, как и многих других, предусматривает досудебный, судебный порядок. Первый позволяет урегулировать конфликт мирным путем. Как правило, досудебная процедура предусматривает проведение переговоров. Если стороны конфликта не приходят к оптимальному решению такового, представитель каждой из них вправе инициировать судебное разбирательство.

Урегулирование жилищных споров в суде является самым распространенным способом защиты сторонами своих прав и имущественных интересов. Каждое дело в данной области правоотношений имеет множество особенностей и нюансов. В защите интересов и прав важно учитывать каждую мелочь. Ошибки могут дорого обойтись сторонам конфликта.

Решение жилищных споров в суде

Жилищные споры в суде урегулировать непросто. Это связано в первую очередь со спецификой правоотношений. В регулировании последних применяются иногда противоречивые нормы права. Для правильного толкования этих норм судебными органами используются соответствующие постановления Верховного суда страны. Незнание законов может дорого обойтись сторонам конфликта при организации защиты своих интересов и прав.

Оказать квалифицированную юридическую помощь при подготовке к суду, а также на самом процессе может адвокат по жилищным спорам. Представительство интересов профессионалом позволит снизить риск досадных ошибок и, соответственно, финансовых потерь.

Рассмотрение дел по жилищным спорам осуществляется судами общей юрисдикции. Задействованы в процессе могут быть и иные уполномоченные органы различных уровней. Адвокат представит интересы доверителя в любой из упомянутых инстанций. При этом специалист разработает эффективную стратегию правозащиты с учетом всех аспектов дела, особенностей судебной практики, правовых обычаев, распространенных на местах.

Центр «Регион» предлагает доступные услуги представительства в суде по всем видам жилищных споров. Мы работаем с физическими лицами, предприятиями, организациями, правообладателями всех категорий и уровней. Наши адвокаты имеют большой опыт работы с судебными и иными уполномоченными органами, что позволяет эффективно решать правозащитные задачи любой сложности.