Перепланировка помещений − это изменение их конфигурации в различных вариантах. Переустройство помещений может быть глобальным, оно требует согласования с Жилищной инспекцией и внесения изменений в технический паспорт помещения. Это, например, следующие работы:
- установка и перенос газового оборудования с прокладкой дополнительных коммуникаций;
- замена газовых плит на электрические;
- разного рода демонтаж перегородок;
- устройство и заделка проемов в стенах;
- изменение конструкции полов, а также ряд других мероприятий, перечисленных в нормативных актах.
Есть и такие виды работ, которые не требуют согласования. К ним относятся:
- установка кондиционеров;
- остекление лоджий;
- замена окон и радиаторов отопления и другие.
Ни один из видов перепланировочных работ не должен нарушать прочность несущих конструкций дома, ухудшать внешний вид фасадов и условия эксплуатации обитателей помещения и всего здания в целом.
Незаконная перепланировка: последствия
Перепланировка квартиры, сделанная самовольно и не одобренная в Жилинспекции, может повлечь за собой малоприятные последствия при условии, что данный вид переустройства требует согласования.
Незаконная перепланировка может служить источником аварийных ситуаций, и тогда она попадет в поле зрения Жилищной инспекции. Помимо денежных штрафов, владелец помещения получит предписание с требованием узаконить планировку или вернуть помещение в исходное состояние, то есть разрушить все, на что потрачены немалые деньги.
Гражданам, проживающим в блочных пятиэтажках, следует знать, что любая перепланировка хрущевки должна быть узаконена ввиду характерных особенностей этого типа зданий: ограниченной площади квартир, конструкционных характеристик.
Порядок перепланировки: два варианта
Регламентируемый законом порядок перепланировки может осуществляться двумя путями – по эскизу (простая перепланировка без согласования) или по проекту (сложное переустройство, требующее разрешительных документов).
Согласование перепланировки следует начинать с подготовки пакета документов:
- свидетельства о собственности или договора социального найма;
- технического паспорта БТИ на квартиру;
- эскиза или проекта перепланировки.
Пакет документов вместе с заявлением подается в Жилищную инспекцию, и через некоторое время заявителю выдается разрешение или отказ, если комплекс работ признают нарушающим эксплуатационные качества помещения и дома.
После проведения ремонтных работ Жилинспекция назначает комиссию по приемке, составляет акт о перепланировке, а инспектор БТИ производит замеры реконструированного помещения и вносит новые данные в технический паспорт. В отдельных случаях собственник должен переоформить документы на квартиру, если изменилась ее площадь или количество комнат.
Можно ли узаконить перепланировку, которая уже сделана, задним числом? В некоторых ситуациях это возможно. Если в процессе работ не были нарушены санитарные и строительные нормы, а тип перепланировки не относится к запрещенным и не угрожает целостности здания, Жилинспекция «дает добро».
Оформление перепланировки доверьте специалистам
Самостоятельное оформление перепланировки, даже самой простой, достаточно сложно для некомпетентного человека и занимает немало времени. Сложные перепланировки по проекту требуют привлечения проектировщиков, имеющих допуск СРО. В любом случае стоит воспользоваться услугами посредника, имеющего практический опыт в данной области.
МФЦ «Регион» предлагает качественные и оперативные услуги. Мы проведем узаконивание перепланировки задним числом, согласуем перепланировку по проекту и по эскизу, поможем согласовать перепланировку без участия заказчика и в короткие сроки.