Приватизация земельных участков

Широко известный закон о «дачной амнистии» (93-ФЗ от 30.06.2006 г.) устанавливает порядок безвозмездной передачи земельных участков в собственность. Бесплатная приватизация земельного участка положена только для земель определенных категорий.

К ним относятся земли, предназначенные для дачного строительства, садоводческие и огороднические, участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Приватизация земельных участков: этапы

Общий алгоритм действий по оформлению приватизации земли включает несколько этапов:

• подготовка пакета документов;
• постановка земли на кадастровый учет;
• направление заявления на приватизацию вместе с документами в местную администрацию;
• получение разрешения или отказа;
• регистрация прав собственности в Росреестре или инициирование судебного процесса в случае отказа.

Документы для приватизации

Приватизация дачного участка требует документа, который является основанием для передачи его в собственность. Таким основанием может быть свидетельство о праве на наследство, договор аренды или передачи земли в бессрочное пользование. Кроме того, понадобится заключение правления загородного объединения (СНТ и других) о том, что земля фактически используется заявителем, а ее местоположение и границы соответствуют описанным в документах кадастра.

Документы приватизации участка рассматриваются в местной администрации около месяца, а иногда и дольше. Они должны быть оформлены правильно и грамотно, не должно быть спорных моментов с прилегающими участками, а кадастровый паспорт должен полностью соответствовать реальному местоположению земли. Если обнаружены неточности, администрация может отказать.

Приватизация участка под домом: нюансы

Приватизация садового участка, на котором уже построен дом, может проводиться поэтапно: сначала земля, а затем строения. Но лучше запустить весь процесс целиком в сопровождении специалиста профильной компании – неизвестно, как в дальнейшем изменится законодательство. Бесплатная приватизации земли продлена до 2018 года, но собрать все документы и правильно их оформить непросто, к тому же много времени отнимают поездки по инстанциям.

Специалист, который назубок знает порядок приватизации участка, сэкономит силы владельцев и сократит до минимума сроки проведения процесса, иначе он может занять долгие месяцы.

Приватизация участка под домом требует предоставления в Росреестр следующих документов:

• правоподтверждающих документов на землю (свидетельства о регистрации права, государственного акта, договора о бессрочном пользовании землей);
• справки о нормативной стоимости земли, которую выдаст местный земельный комитет;
• кадастрового плана участка;
• кадастрового паспорта дома (может быть получен после выезда кадастровых инженеров и обмеров здания);
• справки о стоимости дома (из БТИ);
• справки из местной налоговой инспекции о величине налога соответственно площади участка;
• выписки из ЕГРП о правах на землю;
• копии удостоверения личности заявителя.

Цена приватизации земли

Стоимость приватизации участка своими силами сводится к оплате госпошлины в Росреестре и в 2015 году равна 2000 рублям. Однако если одновременно приватизируется дом, придется оплатить услуги кадастровых инженеров, производящих обмеры здания, а это уже дороже.

С помощью опытного специалиста приватизация участка, цена которой ненамного превысит сумму затрат при проведении процесса своими силами, пройдет существенно быстрее и сэкономит массу времени владельцам. Рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион»: наши услуги по приватизации земли недороги, все мероприятия проводятся оперативно, и заказчик застрахован от отказа.