Экспертиза проектной документации

Стоимость услуг

Когда требуется?

Без такой процедуры не обойтись, если:

• при строительстве соответствующего объекта важна максимальная точность работ;
• нужно удостовериться в правильности ранее выполненных замеров;
• выявлена потенциальная опасность для людей;
• у заказчика и исполнителя возникли разночтения.

Экспертиза обязательно проводится, когда строятся жилые здания, промышленные и коммерческие сооружения, в ходе восстановительных работ или длительного ремонта магистралей, при выполнении контролирующих мероприятий на предприятии. Исследование помогает оценить степень опасности производства для окружающей среды. Согласно положениям Градостроительного Кодекса РФ процедура предусматривается для проектов:

• промышленных предприятий;
• спортивных сооружений;
• объектов социального назначения;
• зданий в 3 этажа и выше.

Градостроительный Кодекс определяет возможных исполнителей процедуры. К ним отнесены: государственные организации и негосударственные компании. В обоих случаях итогом проверки становится заключение, где перечисляются обнаруженные ошибки и недочеты, приводятся возможные способы исправления. Задача экспертов — изучить документацию максимально полно и профессионально, выработать эффективные рекомендации. Отчет и государственного, и независимого специалиста признается официальным документом. Застройщик получает разрешение на начало строительство только после выдачи заключения специалистов об отсутствии замечаний к комплекту проектной документации.

Коммерческая организация, которая намерена заниматься экспертной деятельностью, должна получить лицензии и аккредитации от профильных государственных ведомств. Важное условие — наличие в штате сотрудников по инженерной и строительной специальности, с опытом работы в соответствующих должностях от 5 лет.

Государственные организации проверяют следующие проекты:

• полигонов, где утилизируются опасные отходы;
• памятников, которые охраняются государством;
• объектов стратегического назначения;
• сооружений на территории заповедников;
• объектов, строительство которых планируется финансировать из федерального или регионального бюджета;
• атомных электростанций и иных чрезвычайно опасных сооружений.

Проекты остальных видов зданий вправе оценивать коммерческие компании. В таких случаях процедура начинается с обращения в выбранную фирму и предоставления пакета документов, куда входят:

• сам проект;
• техническое задание (список вопросов эксперту, на которые нужно получить исчерпывающий ответ);
• сведения о проведенных экологических и инженерных изысканиях;
• подтверждение права собственности;
• кадастровый паспорт на участок строительства.

Точный перечень необходимых бумаг нужно предварительно уточнять у менеджеров.

Стоимость экспертизы и сроки выполнения зависят от сложности проектной документации и занятости специалистов. Чтобы сформулировать обоснованные замечания, требуется от 25 до 30 дней. Еще примерно 2 месяца уходит на устранение обнаруженных недостатков. Но закон ограничивает общую продолжительность экспертизы — не может превышать 3 месяцев. Срок давности для таких заключений не предусмотрен, поэтому их можно в любое время использовать в качестве веского доказательства при судебных разбирательствах.

Основные правила экспертизы проектной документации

Специалисты должны проверить:

1. Соблюдение санитарных нормативов.
2. Безопасность сооружения для людей, которые находятся внутри.
3. Целесообразность строительства объекта в указанной зоне.
4. Надежность конструкции, то есть точность расчета нагрузок и прочности.
5. Риски для окружающей среды, особенно, от предприятий химической отрасли и нефтепереработки.

Если выдано заключение с замечаниями, застройщик должен устранить недочеты, а затем подать документы на проверку повторно. Когда в проект вносились серьезные изменения в отношении параметров конструкции и безопасности уже после получения положительного отчета, исследование тоже нужно провести еще раз.

При заключении договора мы подробно прописываем права клиентов и свои обязанности. Все условия неукоснительно соблюдаются. Доверие каждого клиента — наш главный актив!