Оценка незавершенного строительства

Недвижимость активно участвует в имущественном обороте: продается, покупается, сдается в аренду, наследуется и т. д. Но иногда объекты так и не вводятся в эксплуатацию, оставаясь на стадии строительства. Причиной может стать изначально неудачный проект, финансовые проблемы застройщика и иные форс-мажорные обстоятельства. В любом случае с незавершенным строительством потребуется что-то делать, чтобы минимизировать убытки и возместить хотя бы часть вложенных средств. Решение вопроса о дальнейшем использовании такого объекта будет во многом зависеть от степени его завершенности, а также от возможности изменить назначение строения. Какой бы вариант будущего использования объекта ни был избран, потребуется произвести оценку незавершенного строительства.

Установление рыночной цены позволит:

• использовать объект в различных бизнес-целях;
• определить рентабельность проекта с учетом фактического состояния недостроенных конструкций, затраченных средств и т. п.;
• привлечь заемные средства под залог недвижимости (кредит);
• рассчитать перспективы перепрофилирования проекта;
• продать (купить) объект;
• принять решение о сносе недостроя;
• решить имущественный спор;
• вступить в наследство.

Стоимость услуг

При продаже объекта незавершенного строительства оценка потребуется как продавцу, так и покупателю. Владельцу объекта нужно оценить размер произведенных вложений и возместить убытки. Покупателю также следует понимать, в каком состоянии он приобретает имущество и сколько средств потребуется дополнительное вложить в данный проект (оформить документы, подключить коммуникации, произвести реконструкцию и пр.).

Проведение оценки объектов незавершенного строительства – одно из направлений работы Центра «Регион». Профессиональную оценочную экспертизу в нашей компании проводят опытные оценщики с высоким уровнем компетенции. После проведения независимой экспертизы реальная цена строения будет отражена в отчете об оценке.

Механизм оценки незавершенного строительства

Определение рыночной цены имущества требует дифференцированного подхода. Классификация незавершенных объектов может производиться по различным критериям, например, в зависимости от степени готовности или причин заморозки строительства. Большое значение имеют цели будущего использования недвижимости, предполагаемая степень доходности. Не менее важным фактором для оценки выступает наличие необходимой документации на объект: действующее разрешение на строительство, проектная и рабочая документация, категория и вид разрешенного использования земельного участка, возможность подключения коммуникаций (газо- и водоснабжение, канализация и др.). Если срок действия разрешительной документации истек, то при оценке будут учтены расходы на ее повторное получение.

Порядок работ по оказанию услуги:

• оформление заказа;
• определение целей оценки и анализ представленной документации;
• установление причин прекращения строительства и возможных перспектив дальнейшего использования объекта;
• определение технических параметров строения (размеров, степени завершенности элементов конструкций, степени износа конструктивных систем и т. п.);
• расчет стоимости ремонта (при необходимости);
• предложение варианта максимально эффективного использования объекта (демонтаж, перепрофилирование, завершение строительства в рамках технических параметров первоначального проекта и др.);
• выбор рациональных методов оценки;
• выполнение оценочных расчетов и обоснование результатов оценки;
• оформление акта установленного образца.