Перепланировка по эскизу

Наиболее простой и малозатратный способ проведения переустройства помещения – это перепланировка по эскизу, которая не так сложна, как перепланировка по проекту. Она разрешена в следующих случаях:

• при демонтаже стен, не являющихся несущими, или обустройству в них проемов;
• при заделке проемов во всех видах стен – межкомнатных и несущих;
• при установке перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия здания;
• при перестановке сантехники в границах кухни, ванной или санузла;
• при переносе отопительных радиаторов без прокладки новых коммуникаций, кроме установки их на балконах и лоджиях (не разрешено);
• при демонтаже встроенной мебели;
• при изменении столярных элементов фасада. В этом случае понадобится также фотомонтаж нового окна и дополнительное согласование в Москомархитектуре.

Что такое эскиз перепланировки и как он составляется

Эскиз перепланировки квартиры представляет собой рисунок, на котором отображаются планируемые изменения. Он может быть выполнен самостоятельно от руки на поэтажном плане, полученном в БТИ. В процессе подготовки эскиза должны быть использованы разные цвета, обозначающие, какие элементы ликвидируются (красным), а какие устанавливаются (зеленым). Кроме этого необходимо обозначить цифрами помещения, которые получатся после перепланировки. Согласно требованиям Жилинспекции, надо обозначить местоположение ключевых и менее важных элементов помещения: стояков, арок, ниш и других. В случае затруднения к составлению эскиза можно привлечь специалиста, найти его можно в местном отделении БТИ.

Готовый эскиз утверждается и подписывается владельцем квартиры.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу проходит в несколько этапов.

Первый этап – подготовка комплекта документов. В него входят:

• технический паспорт квартиры;
• заявление на перепланировку;
• эскиз перепланировки;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или выписка из ЕИРЦ для неприватизированного жилья;
• при наличии нескольких собственников – письменное согласие от каждого.

Если квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, к комплекту документов надо приложить также согласие банка на проведение работ по перепланировке.

Следующим этапом станет подача документов в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Согласование перепланировки получено. Что дальше?

Согласование перепланировки квартиры по эскизу занимает от 45 дней до 4 месяцев. Только после получения распоряжения Жилищной инспекции заявитель имеет право начинать ремонтные работы. После их окончания выездной инспектор посещает квартиру и проверяет соответствие перепланировки эскизу. По результатам проверки он составляет Акт завершенного переустройства. Этот документ должен быть согласован также в ТСЖ или ДЕЗ. Акт направляется из Жилинспекции в БТИ, и заявителю выдают обновленные документы – новый поэтажный план и экспликацию.

Если по результатам перепланировки надо вносить изменения в ЕГРП (например, изменилась площадь квартиры) и в свидетельство о собственности , заявитель должен получить новый кадастровый паспорт квартиры.

Специализированная компания-посредник может не только сократить сроки согласования перепланировки по эскизу, но и составить сам эскиз в полном соответствии с нормами, установленными Жилищной инспекцией и БТИ.

МФЦ «Регион» предлагает заказчикам Москвы и Московской области полное сопровождение процедуры согласования перепланировки жилых помещений по эскизу в ускоренном или обычном порядке, помощь в подготовке эскиза и других необходимых документов.