Получение технических условий объекта недвижимости

В процессе перепланировки, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости важнейшей частью работ является подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, то есть к электричеству, при необходимости – к газоснабжению, к системам водоснабжения и водоотведения (канализации) и к теплоснабжению.

Содержание технических условий подключения к сетям

Разрешение на подключение объекта к сетям выдается собственниками этих сетей или эксплуатирующими их организациями. Это может быть отдельная специализированная организация – поставщик услуг или единая инженерно-техническая служба. По запросу заявителя они выдают технические условия (ТУ), в которых содержится следующая информация:

• схемы подключения к коммуникациям;
• перечень необходимых работ;
• условия подачи и величина выделенных мощностей;
• точки подключения ресурсов;
• способы учета потребления ресурсов;
• меры по экономии ресурсов;
• тарифы за пользование услугами поставщиков ресурсов;
• обязательные экологические нормативы.

В ТУ также прописываются специфические условия для каждого вида коммуникаций с учетом особенностей недвижимости:

• подключение объекта к электроснабжению;
• подключение объекта к тепловым сетям;
• подключение к системам отопления и водоснабжения, газу, канализации.

Документы и порядок получения технических условий

Заказчик ТУ должен предоставить следующие документы для получения технических условий:

• разрешение на инженерное обеспечение объекта недвижимости, заранее полученное у поставщика услуги;
• документы заявителя (личные или учредительные – юридического лица), включая почтовый и фактический адрес, контактные данные;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости и земельный участок, на котором он располагается;
• доверенность от заявителя, если полномочия на получение ТУ переданы посреднику;
• топографический план земельного участка;
• ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории;
• проект перепланировки;
• расчет планируемых нагрузок;
• сведения о планируемом сроке ввода объекта в эксплуатацию.

В зависимости от виду ТУ и объекта недвижимости могут понадобиться дополнительные документы.

Регламентированный законом порядок получения технических условий примерно одинаков для всех видов коммуникаций. Пакет документов подается в организацию лично или через доверенное лицо. Поставщик услуг обязан в течение 14 дней выдать ТУ или мотивированный отказ.

После получения ТУ заказчик заключает договор о подключении с поставщиком, в котором указывается стоимость подключения объекта к инженерно-техническому обеспечению и тарифы по оплате услуг.

Отказ в выдаче ТУ может быть сделан на следующих основаниях:

• отсутствие у поставщика необходимых резервов;
• неправильно оформленные документы или неполный комплект. Часто отказывают по причине отсутствия разрешения на подключения.

Правомерность отказа может быть проверена заявителем в местных органах технического надзора.

Наши услуги по подключению объекта недвижимости к сетям

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по получению ТУ на подключение объекта к инженерно-техническому обеспечению в Москве в приемлемые сроки.

Наши специалисты подготовят полный комплект документов, направят их в уполномоченные организации и получат для заказчика ТУ на подключение объекта к сетям, цена наших услуг ниже, чем у большинства специализированных компаний.

Мы ускорим оформление технических условий, после чего заказчик сможет в короткие сроки начать пользоваться всеми ресурсами поставщиков услуг.